Квартира в Москве — это не всегда «пассивный доход».
В среднем она приносит 5–7% годовых, но в реальности разброс намного шире. даю данные в среднем по рынку. Это интересно:
Разберём на простых цифрах.
Квартира за 10 млн
Средняя аренда: 45 000 ₽
Год: 540 000 ₽
Минус:
* простой (1 месяц): −45 000
* мелкий ремонт и расходы: −30 000
Итого: ~465 000 ₽
Доходность: 4,6% годовых
---
Квартира за 15 млн
Аренда: 65 000 ₽
Год: 780 000 ₽
Минус расходы: ~100 000 ₽
Итого: ~680 000 ₽
Доходность: 4,5%
---
Квартира за 20 млн
Аренда: 90 000 ₽
Год: 1 080 000 ₽
Минус расходы: ~120 000 ₽
Итого: ~960 000 ₽
Доходность: 4,8%
---
Почему доход такой низкий?
* высокая цена входа
* простой квартиры
* расходы на ремонт и мебель
* налоги
Где начинается интересная доходность?
7–9% можно получить, если:
* брать недооценённые районы
* делать ремонт под аренду
* делить квартиру (например, по комнатам)
---
Главный вывод:
Квартира в Москве — это не быстрые деньги.
Это инструмент сохранения капитала + умеренный доход.
Но при правильной стратегии доход можно увеличить почти в 2 раза.
---
В следующей статье разберу:
где в Москве реально можно получать доход выше рынка?
---
#доходснедвижимости #квартиравМоскве #пассивныйдоход #арендаквартир #инвестициивжильё #недвижимостьМосква #сколькоприноситквартира #ROIнедвижимости #доходностьаренды #инвестиции2026 #рынокнедвижимости #квартироподаренду #какзаработатьнааренде #доходотквартиры #недвижимостьдляинвестора #квартирысприбылью #недвижимостьбезриска #вложениевжильё #секретыдоходнойаренды #квартирывыгодно