Семьи, которые покупали жильё с использованием материнского капитала, часто сталкиваются с налоговой ловушкой. Продают квартиру, а налоговая насчитывает налог на детские доли, считая срок владения с даты их выделения. Но с 2024 года правила изменились. Рассказываю на реальном примере.
Ко мне обратилась семья. В 2020 году они купили квартиру, частично использовав материнский капитал. В 2022 году выделили доли детям. В 2025 году продали квартиру.
Налоговая прислала требование: уплатить налог с продажи детских долей, потому что срок владения считали с 2022 года.
Что говорит закон?
Раньше действительно было так. Но с 2024 года в Налоговый кодекс внесены изменения Федеральным законом № 259-ФЗ от 08.08.2024. Теперь в п. 3 ст. 217.1 НК РФ чётко прописано:
Срок владения долей, приобретённой с использованием средств материнского (семейного) капитала, исчисляется с момента приобретения всей квартиры (дома), а не с даты выделения доли.
То есть в нашем примере срок владения для детских долей — с 2020 года. На момент продажи (2025) прошло 5 лет → налог платить не нужно.
Что делать, если налоговая уже насчитала налог?
- Проверьте даты в требовании.
- Подготовьте уточнённую декларацию 3-НДФЛ, указав верную дату начала владения.
- Приложите копию договора купли-продажи всей квартиры и документы о выделении долей.
- Напишите сопроводительное письмо со ссылкой на ФЗ-259.
Если вы не уверены в своих силах или налоговая уже выставила штрафы — обращайтесь. Я помогаю разобраться.
А вы сталкивались с такой ситуацией? Напишите в комментариях!
👉 Для консультации:
ВК: https://vk.com/marina_udinceva
MAX +7 (982) 661-97-22
#детскиедоли #налогспродажи #ФЗ259 #материнскийкапитал #УдинцеваНалоги