Мировой рынок branded residences в 2025 году продолжает ускоренный рост и выходит за пределы США. По данным Knight Frank, число проектов выросло с 169 в 2011 году до 611 в 2025-м, а к 2030 году прогнозируется 1 019. Сектор перестаёт быть нишевым продуктом и становится самостоятельным форматом luxury-жилья.
Рост рынка и глобальная экспансия
Количество юнитов выросло с 27 000 в 2011 году до прогнозируемых 162 000 к 2030 году. США остаются крупнейшим рынком, но их доля в pipeline падает с 32,7% до 26,2%, в то время как Ближний Восток растёт с 15,9% до 26,7%. Среди новых очагов роста Knight Frank выделяет Саудовскую Аравию, Египет, Японию, Францию и новые американские локации.
Сдвиг показывает, что брендированные резиденции перестают быть исключительно западным форматом и начинают появляться там, где растут туризм, премиальная инфраструктура и спрос международных покупателей.
Тенденции и модели проектов
Девелоперы смещают акцент на standalone-проекты и wellness. Wellness теперь включает longevity-клиники, терапевтические программы, biophilic design и расширенный сервис, а не только spa и фитнес. Покупатели хотят бренд и сервис без обязательной интеграции в отель, с большей приватностью.
Тем не менее, гостиничные бренды сохраняют контроль: 83% действующих проектов связаны с hotel operators, в будущем эта доля снизится лишь до 80%. Покупатель premium-residential продукта платит не только за имя на фасаде, но и за сервис, стандарты управления и операционную устойчивость.
Восток и Ближний Восток наращивают долю
Luxury residential всё больше привязан к туризму, мобильности и place-making. Азия и Ближний Восток предлагают развитую транспортную и сервисную инфраструктуру, high-end retail и hospitality, что создаёт прочную экономическую базу для брендированных проектов. Новые luxury destinations ценятся тем, что бренд снижает восприятие риска и ускоряет выход в премиальный ценовой диапазон.
Грузия как перспективный рынок
Грузия выделяется как early-stage luxury market. В 2025 году реальный рост ВВП достиг 7,5%, международный туризм вырос до 5,8 млн посетителей (+7% к прошлому году), а экспорт travel services составил $1,7 млрд к третьему кварталу. При этом верхний сегмент недвижимости остаётся ограниченным.
Сочетание экономического роста, сильного туризма и дефицита premium и luxury-продукта делает Тбилиси и Батуми логичными точками для инвестиций глобальных брендов.
Основные выводы для инвесторов
- Рост числа проектов до 611 и прогноз 1 019 к 2030 году — рынок масштабируется.
- Value gap между сильными и слабыми проектами увеличивается — бренд без устойчивой операционной модели перестаёт гарантировать премию к цене.
- Следующий цикл роста достанется проектам с сильной локацией, международным спросом и убедительной сервисной моделью.
FAQ
Что такое branded residences? Жильё под известным брендом с премиальной инфраструктурой и стандартизированным сервисом.
Насколько растёт рынок? С 169 проектов в 2011 году до 611 в 2025-м; прогноз — 1 019 к 2030.
Почему Ближний Восток важен? Доля будущих проектов растёт быстрее всех — 26,7% в pipeline.
Почему популярны standalone? Покупатели хотят приватность и сервис без привязки к отелю.
Почему упоминается Грузия? Рост ВВП 7,5%, сильный туризм, ограниченное предложение premium и luxury.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.