💳 Кто платит за потери тепла в сетях после сдачи дома? Обзор судпрактики
После ввода МКД в эксплуатацию застройщики нередко пытаются «выйти из игры»: договоры на компенсацию тепловых потерь не продлеваются, сети никому не передаются, а обязанность по оплате перекладывается на УО или собственников.
❎ В результате РСО остаётся с убытками и идёт в суд.
💡 Важно помнить: собственники (в том числе, в лице УО) не обязаны оплачивать тепловые потери, если участок тепловых сетей находится за пределами МКД и не включён в состав ОИ.
🔚 🔟 Что учитывать при защите позиции:
Важно проверить, включён ли спорный участок сети в состав общего имущества, установить, кому принадлежит сеть, была ли она передана на баланс и где фактически проходит граница балансового разграничения и эксплуатационной ответственности. Также стоит зафиксировать факт отсутствия передачи и прекращения договорных отношений и обосновать, что собственники и УО не несут бремя содержания внешних сетей.
✅ Судебные дела, подтверждающие позицию РСО в аналогичных спорах:
▪️ АС Республики Башкортостан № А07-33981/2023
▪️ АС Ростовской области № А53-7640/2014
▪️ АС Новосибирской области № А45-9102/2023
▪️ АС Иркутской области № А19-17433/2023
Обзор подготовил практикующий юрист Максим Балашов специально для Ассоциации «Р1».
#обзор_судпрактики
