И поставим жирную точку в серии сегодняшних постов про стройку
Оптимизм VS пессимизм. Как девелоперы смотрят в будущее?
Несмотря на турбулентность на рынке, у застройщиков немало поводов смотреть в будущее с оптимизмом, считает генеральный директор ГК «ДомСтрой» Татьяна Красноштанова. Есть, впрочем, и серьезные вызовы, которые нельзя не учитывать. Что и как будет влиять на состояние отрасли в 2026 году? Эксперт назвала ключевые факторы.
✅ 6 причин для оптимизма
▪️1. Снижение кадрового голода
После трех лет ажиотажного спроса ситуация на рынке труда стабилизировалась. Компании больше не ведут «войну» за инженеров и рабочих, что позволяет оптимизировать расходы на заработную плату.
▪️2. Переток капитала из вкладов
Снижение ставок по депозитам делает недвижимость более привлекательным инструментом для сбережений. Застройщики ожидают, что деньги всё же начнут возвращаться со счетов в банки в сектор жилья.
▪️3. Снижение ключевой ставки ЦБ
Этот фактор работает в двух направлениях: во-первых, у застройщиков снижаются расходы на обслуживание кредитов. Во-вторых, рыночная ипотека становится доступнее, что расширяет круг потенциальных покупателей.
▪️4. Ожидание роста цен
Психология покупателей играет на руку рынку. По статистике, значительная часть населения (30–45%) ожидает роста цен и планирует улучшать жилищные условия, что стимулирует спрос здесь и сейчас.
▪️5, Старение жилого фонда
Около 20% жилья в России старше 50 лет. Это огромный пласт потенциальных покупателей, которые в перспективе захотят переехать в новые, современные квартиры.
▪️6. Огромный объем накоплений
Объем средств на вкладах граждан (65,5 трлн рублей) многократно превышает стоимость всех нераспроданных квартир в стране (13,5 трлн рублей). Даже если все квартиры будут выкуплены, у людей еще останутся деньги.
✅ 5 причин для пессимизма
▪️1. Отсутствие господдержки
Ожидать новых льготных программ или механизмов поддержки от государства не приходится. В условиях ограниченного бюджета застройщикам придется рассчитывать только на свои силы.
▪️ 2. Непредсказуемый спрос
Главная проблема сегодня – невозможность построить адекватную финансовую модель. Спрос есть, но он хаотичен и плохо прогнозируем. Мнения экспертов и банков расходятся, что делает планирование новых проектов игрой в рулетку.
▪️3. Ипотечный фильтр, отказы по кредитам
Банки закручивают гайки. Процент одобрения ипотечных заявок снизился до критического уровня. Даже благонадежные заемщики получают отказы без объяснения причин.
▪️4. Регуляторное давление
Ужесточение правил выдачи кредитов затрагивает всех – не только покупателей, но и самих застройщиков. Хотя такая политика регулятора оправдана в нестабильных условиях, для бизнеса она означает рост издержек и сложности.
▪️5. Конец длинных рассрочек
Один из маркетинговых инструментов – беспроцентная рассрочка – уходит в прошлое. С 1 апреля правила меняются: длинные рассрочки на 3–5 лет будут фактически запрещены. Застройщики лишаются возможности стимулировать спрос гибкими платежами.
😀😃 Подписывайтесь на наш канал
