Совкомбанк с 25 марта 2026 года изменил условия по ключевым ипотечным программам. Теперь ставки зависят от размера первоначального взноса — и от того, насколько активно вы пользуетесь картой «Халва». Для тех, кто готов вложить больше своих денег или регулярно расплачивается картой рассрочки, кредит может стать чуть дешевле.
Разбираем новые условия для новостроек, вторичного рынка и рефинансирования.
Ипотека на новостройки: ставка зависит от взноса и оборотов по «Халве»
Если вы покупаете квартиру, апартаменты или таунхаус в новостройке и готовы выполнять условия по карте «Халва» (не менее 10 покупок на общую сумму от 20 000 рублей в месяц в течение всего срока кредита), ставки будут следующими.
При первоначальном взносе от 50,01% минимальная ставка составит 18,99%. Если взнос находится в диапазоне от 30,01% до 50%, ставка поднимается до 19,49%. А при взносе от 20,01% до 30% минимальная ставка составит 19,99%.
Максимальная сумма кредита — 50 млн рублей, срок — до 30 лет. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.
Вторичный рынок: чем больше своих денег, тем ниже ставка
Для тех, кто покупает готовое жильё, условия немного строже. Самая низкая ставка — 18,99% — доступна только при первоначальном взносе более половины стоимости квартиры.
Если же первый взнос составляет от 15% до 49,99%, ставка будет 19,99%.
Условия по сумме и сроку такие же: до 50 млн рублей и до 30 лет.
Рефинансирование: ставка от 19,49%
Совкомбанк также обновил программу рефинансирования ипотечных кредитов. Для квартир и апартаментов минимальная ставка составит 19,49% годовых.
Условия для рефинансирования домов с земельными участками и коммерческой недвижимости остались без изменений.
Почему банк дифференцирует ставки
Главное новшество — привязка ставки к размеру первоначального взноса. Это логично: чем больше собственных средств вкладывает заёмщик, тем меньше риск для банка. И тем ниже может быть ставка.
Второй важный фактор — активность по карте «Халва». Банк стимулирует клиентов пользоваться своим продуктом в течение всего срока ипотеки. 10 покупок на сумму от 20 тысяч рублей в месяц — для многих семей это обычные траты на продукты, одежду, аптеку и товары для дома. Если у вас уже есть «Халва» и вы активно ей пользуетесь, ипотека может стать дешевле.
Что важно учесть
Оборот по «Халве» нужно поддерживать весь срок кредита. Если вы перестанете совершать нужное количество покупок, ставка может быть пересмотрена. Банк вправе изменить условия, и это прописано в договоре.
Первоначальный взнос влияет на ставку. Если у вас есть возможность внести больше 50%, вы получите минимальную ставку. Если нет — ставка будет выше, но всё равно ниже, чем у многих конкурентов на рынке рыночной ипотеки.
Материнский капитал можно использовать как первый взнос. Это важная опция для семей с детьми.
Ставки всё ещё высокие. 18,99–19,99% — это много, особенно по сравнению с льготными программами (семейная ипотека даёт 6%). Но если вы не подходите под льготные условия, это один из вариантов.
Мой взгляд
Совкомбанк продолжает делать ставку на экосистему «Халвы». Ипотека с привязкой к обороту по карте — это не просто кредит, а способ удержать клиента внутри продуктовой линейки. Для тех, кто и так активно пользуется «Халвой», условия становятся чуть привлекательнее.
Дифференциация по первоначальному взносу — тоже здравая логика. Чем больше своих денег вы вкладываете, тем меньше рисков для банка, и он готов делиться этим преимуществом.
Сейчас, когда ключевая ставка снижается, а вместе с ней и ставки по кредитам, такие обновления становятся частью общего тренда. Но до «доступной» ипотеки (8–10%) ещё далеко. Пока что 18–20% — это рыночная реальность для тех, кто не может воспользоваться льготными программами.
Если вы планируете брать ипотеку в Совкомбанке, оцените, сможете ли выполнять условия по оборотам «Халвы» в течение всего срока. Если да — это шанс получить ставку на 0,5–1 процентный пункт ниже. Если нет — возможно, стоит посмотреть на другие банки, где нет такой привязки, но ставки сопоставимы.