Крупнопанельный дом с наружными стенами из сэндвич-панелей с облицовкой керамической плиткой на севере Москвы. Фото автора статьи.
Выбор квартиры в современном многоэтажном доме зависит от потребностей, бюджета и других факторов. Существуют разные типы домов: панельные, кирпичные и монолитные. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Панельное строительство — плюсы и минусы. Наружные стены из сэндвич-конструкций, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества. Преимущества квартиры в панельном доме: Относительно низкая стоимость квартир в сравнении с монолитными и кирпичными домами, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд и большая часть элементов дома изготавливается на заводе; Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик затрачивает в среднем от 6 до 12 месяцев Первичный ремонт не требует особых усилий. так как поверхность стен и потолков идеально ровная. Высота потолков в панельных новостройках составляет 2,6-2,8 м, не больше.Недостатки: Застройщики заявляют срок эксплуатации в 80–100 лет Типовая планировка, так как почти все стены несущие. Звукоизоляция - внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины. Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика.
Монолитный 25 эт. дом с вентфасадом и плит керамогранита на севере Москвы. Фото автора статьи.
Монолитные многоэтажные здания:— плюсы и минусы Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внутренние стены лестничных клеток и лифтовых шахт и плит и балок перекрытий и по покрытия выполняются из железобетона, образуя единую пространственную конструкцию без швов и соединений и наружных стен с утеплителем опирающихся на перекрытия с различными материалами облицовки. В последнее время используют фасадные навесные трёхслойные панели (ФНП) в монолитных домах как замену наружной стены а также вентилируемые фасады. Структура вентилируемого фасада составляет внутренний массивный слой (бетон, газобетон, кирпич), на который с наружной стороны крепят утеплитель. Вся конструкция защищена установленным на относе облицовкой из плит керамогранита и других материалов. В качестве утеплителя применяют жесткие и твердые плиты теплоизоляции, изготовленные из влагостойкой и водоотталкивающей минеральной ваты. Наружную защитную фасадную облицовку выполняют из многообразных материалов: плит на основе фибрового бетона, из дробленого каменного материала, керамического материала. Для крепления фасадной облицовки монтируют подоблицовочную систему, состоящую из несущих антикоррозийных профилей (алюминиевых или оцинкованных стальных). Система обеспечивает необходимые зазоры между утеплителем (при любой его толщине) и фасадной облицовкой. Она воспринимает ветровую нагрузку и нагрузку от веса облицовки. Основные конструктивные схемы монолитных зданий:
Каркасные — основные несущие вертикальные элементы — колонны или пилоны.
Стеновые — основные несущие вертикальные элементы — стены. Каркасно-стеновые (смешанные) — несущие вертикальные элементы — колонны, пилоны и стены. С ядрами (стволами) жёсткости — обычно в ядре жёсткости находятся лифтовые шахты, по периферии плана — каркас или система диафрагм для обеспечения пространственной работы здания. Сильные стороны монолитного строительства: расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые. и выдерживает огромные нагрузки. По этой причине дома бывают очень высокими — до 25–30 этажей, но и строятся дольше – на возведение одной высотки понадобится 2-3 года. При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны, и есть возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство квартиры. Внешние и межквартирные стены составляют из мелкоштучных каменных материалов – чаще всего газосиликатных блоков. Технология строительства такова, что стены монолитного дома получаются ровными даже при черновой отделке. К слабым сторонам можно отнести: Недостаточный уровень звукоизоляции, в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но от звука работающего перфоратора будет слышен. Теплоизоляция — во многом зависит от качества работы застройщика. Стоимость напрямую связана с технологией строительства. Все более популярными становятся жилые монолитные железобетонные небоскребы высотой от 35 этажей и выше. Верхние квартиры в таких новостройках обладают отличными видовыми характеристиками, особенно если жилой комплекс расположен в живописной местности. Вместе с тем особенности конструкции небоскребов в большинстве случаев не позволяют разместить балконы или лоджии.
Кирпичные многоэтажные здания.
Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич — он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков. Упрощённо технология строительства кирпичного дома выглядит так: устраивают плитный железобетонный фундамент или монолитный железобетонный ростверк со свайным основанием, возводят монолитный железобетонный цокольный этаж, затем монтируют сборные железобетонные плиты перекрытие, возводят несущие наружные и внутренние стены первого этажа и внутренние перегородки — их делают либо из кирпича, либо из газобетонных блоков. Затем монтируют железобетонные плиты-перекрытия над первым этажом, возводят второй этаж и так далее. В последнее время межэтажные перекрытия выполняют монолитными железобетонными. Достоинства многоэтажных кирпичных домов: Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом. Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет Шумоизоляция кирпичных стен имеет самые высокие показатели. Экологичность— кирпич — натуральный строительный материал, который обеспечивает здоровый микроклимат внутри помещения. Недостатки: Длительный срок строительства-около двух лет. Значительная толщина кирпичных стен, либо утепление наружных стен, вентилируемые фасады и др. При возведении такого дома используется много ручного труда и требуется более высокая квалификация рабочих, что и сказывается на стоимости жилья. Ограниченная этажность — кирпичные здания редко превышают 12–16 этажей, что связано с большой нагрузкой на фундамент и простенки нижних этажей.
Для семей, планирующих покупку квартиры в новостройке, есть и свои риски. Покупатель вступает в проект на стадии котлована или активного строительства, а значит, зависит от того, как работает девелопер. Важно изучать условия договора, финансовую модель, наличие банковского сопровождения, качество уже реализованных объектов. срок работы на рынке (оптимально — от 7 лет); количество сданных объектов (проверьте на Домклик или в ЕИСЖС);
Внешний вид дома, его расположение, инфраструктура, подходящая планировка квартиры. В квартире рядом с лифтовым холлом, велик риск постоянно слушать грохот и шум с площадки. Угловые квартиры считаются наиболее «холодными», так как примыкают к двум внешним стенам здания вместо одной. Комфортный этаж 4-10, самый комфортный этаж 8 эт. этаж худший 1 и 2 и 3 этаж. Выше 25 этажа больше риски шума от ветра. С 8‑го по предпоследний более высокие - их плюсы и минусы. Преимущества: минимальный шум с улицы. На такой высоте значительно снижается уровень городского шума — в них хорошо жить тем, кто плохо переносит посторонние звуки; меньше пыли и выхлопных газов. Воздушные потоки с вредными частицами не достигают такой высоты, что важно для людей с аллергией или проблемами дыхательной системы; прекрасный вид. Из окон открывается живописная панорама города. Недостатки: возможные проблемы с лифтами. При поломке лифтов подъем на высокие этажи может стать серьезной проблемой; психологический фактор. Некоторые люди испытывают дискомфорт от высоты, что может вызывать тревогу или страх. Затрудненная эвакуация при пожаре маломобильных и пожилых людей.
Количество комнат и квадратных метров в квартире должно соответствовать численности семьи и предполагаемой функциональности помещений. Для комфортного проживания количество комнат необходимо из расчета один человек на комнату.