Марина из подмосковного городка Старая Купавна — мама двоих детей и владелица двух квартир. Одну она купила несколько лет назад для семьи, вторую — в новостройке, как инвестицию: планировала сдавать или продать через пару лет подороже. Однако планируемая выгода может обернуться расходами: в России могут ввести повышенный налог на недвижимость для тех, кто владеет двумя и более квартирами.
«Я сначала не придала этому значения, а потом села и посчитала: если налог вырастет, мои расходы на содержание второй квартиры могут увеличиться в разы. А она пока даже не сдана — ремонт еще идет. Получается, я буду платить просто за то, что квартира у меня есть? Это очень настораживает», — рассказала Марина.
Кого именно затронет новый налог, насколько вырастут платежи и можно ли как‑то снизить нагрузку, рассказал известный российский юрист Иван Баранов.
По его словам, инициатива пока на стадии обсуждения — конкретного законопроекта еще нет. Но суть в том, чтобы установить повышенную ставку налога на имущество для владельцев нескольких объектов недвижимости.
«Сейчас налог на квартиру рассчитывается по ставке от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости — точная цифра зависит от региона и типа объекта. Если закон примут, для второй и последующих квартир ставка будет выше базовой. Например, вместо 0,1% могут установить 0,3% или больше», — объясняет юрист.
Пример расчета:
- Квартира стоимостью 5 млн руб.
- Текущий налог (0,1%): 5000 руб. в год.
- Предполагаемый налог по повышенной ставке (0,3%): 15000 руб. в год.
- Разница — 10000 руб. ежегодно.
Для семьи с двумя детьми, как у Марины, это ощутимая сумма.
Иван Баранов уточняет, что под действие нового налога могут попасть инвесторы, покупающие квартиры для сдачи или перепродажи, семьи, купившие жилье детям или родителям, люди, унаследовавшие несколько объектов, собственники, владеющие квартирой и комнатой/долей в другом жилье.
При этом, скорее всего, сделают исключения для единственного жилья, квартир, полученных в наследство (на определенный период), жилья, находящегося в ипотеке.
«Очень важно, чтобы закон четко прописывал эти исключения. Иначе под удар могут попасть обычные семьи, у которых вторая квартира — не роскошь, а вынужденная мера. Например, родители купили сыну‑студенту квартиру в другом городе. Или бабушка оставила в наследство две комнаты в коммуналке. Такие случаи надо учитывать отдельно», — подчеркнул юрист.
Как это повлияет на людей и рынок
Если налог вырастет, владельцы будут закладывать эти расходы в стоимость аренды. То есть аренда подорожает для всех. А если кто‑то решит продать лишнюю квартиру, чтобы не платить повышенный налог, на рынке появится много предложений — и цены на жилье могут упасть. Получается замкнутый круг.
Что делать владельцам нескольких квартир
Пока закон не принят, у собственников есть время подготовиться. Иван Баранов дает несколько советов.
«Прежде всего проверьте документы на недвижимость. Убедитесь, что все объекты зарегистрированы правильно, а кадастровая стоимость не завышена. Ее можно оспорить через Росреестр. Кроме того, изучите региональные льготы. В некоторых регионах уже сейчас действуют пониженные ставки или льготы для отдельных категорий граждан», — объяснил специалист.
Главное — не паниковать раньше времени, резюмирует Иван Баранов.
«Закон еще не принят, и у нас есть возможность повлиять на его содержание. Следите за обсуждениями, участвуйте в публичных слушаниях, если они будут проводиться. И помните: любые изменения в налогообложении должны быть справедливыми и учитывать интересы обычных людей, а не только бюджета», — подчеркнул Иван Баранов.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения. Скорее всего, если закон примут, регионы получат право самостоятельно устанавливать повышенные ставки и определять, какие объекты подпадают под новые правила.
А Марина пока решила отложить планы по ремонту второй квартиры — сначала дождаться ясности с налогом.
Лучше потратить деньги на что‑то более надежное, чем вкладываться в объект, который может стать слишком дорогим в содержании, говорит она.
Читайте также:
Какие растения нужно посадить до конца марта
Новые правила для пенсий и кредитов с апреля
Что надеть на Пасху: прогноз погоды на выходные
Автор: Дмитрий Спасский