Делюсь с вами своими мыслями после инвестфорума
Успела послушать около 10 спикеров, формат TEDx
Главное:
1️⃣ Удивило очень, что а коммерческой недвижимости есть инвесторы, покупающие объект без анализа (due diligence) - я думала такое только в жилой недвижимости, но нет и в коммерции есть глупые самонадеянные люди
2️⃣ Застройщики жилой недвижимости побежали в коммерцию и кажется совсем не понимают как с ней работать - один федеральный застройщик очень удивил своими прогнозами по будущему индустриальных парков
Точно не порекомендую его своим инвесторам
3️⃣ Еще один застройщик вроде как строит интересный офисный центр в хорошей локации, но как будто тоже не совсем понимает ценность своего продукта
4️⃣ Очень много говорили про light industrial, обещают какие-то супер доходные проекты и перспективу, а у меня большой вопрос, кого они туда планируют сажать, кто в текущей ситуации будет замахиваться на новые индустриальные парки (бизнес явно не в prime эре сейчас), а производство тем более
5️⃣ Был проект из Сочи: формат таймшер, тоже были вопросы из зала, какие условия для инвестора: прибыль делят 40/60 (60 инвестору) + с инвестора взносы на ремонт (точно не по социальным тарифам) и возможность жить там всего 45 дней в году - где-то мы уже это видели;)
6️⃣ Интересно было послушать венчурного инвестора - давал базу начинающего инвестора
Слайд с его выступления, думаю сделаю отдельный пост про инвестиции
7️⃣ Ну и многие говорили, о том, что жилая недвижимость совсем не интересна для инвестиций 😀
8️⃣ Еще был блок про коллективные инвестиции - тут вроде как стартовый капитал для входа может быть небольшой, но риски пропорционально увеличиваются
Итого: при такой ключевой ставке и отсутствии других финансовых инструментов, я считаю что у нас не все так плохо;)
И конечно инвест стратегии не строятся по мановению волшебной палочки - к ним нужно подходит осознанно и в партнерстве с профессионалом 🙌
Я с вами рядом и мне точно есть, что вам предложить за 20 лет насмотренности
