Срок ипотеки — один из важных параметров, от которого зависит размер ежемесячного платежа и итоговая сумма переплаты по кредиту. Часто заемщики выбирают максимальный период кредитования, чтобы повысить шансы на одобрение нужной суммы и уменьшить финансовую нагрузку на бюджет семьи.
Существует два способа, как можно скорее избавиться от долговых обязательств уже после оформления кредита. Какие же?
Досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока
При частичном досрочном погашении можно как уменьшить ежемесячный платеж, так и уменьшить срок кредита.
При уменьшении ежемесячного платежа снижается нагрузка на бюджет. При сокращении срока платеж останется прежним, но количество платежей будет меньше.
При уменьшении срока можно существенно сэкономить на процентах, которые начисляются на остаток долга. Чем быстрее уменьшается этот остаток, тем меньше переплата.
Даже если вносятся небольшие дополнительные суммы, направляя их именно на сокращение срока, можно существенно снизить переплату и избавиться от долга на несколько лет раньше запланированного.
Рефинансирование ипотеки
Если ипотека была взята под высокий процент, самым быстрым способом уменьшить срок кредита может стать рефинансирование.
Рефинансирование — это погашение одного или нескольких уже взятых кредитов сразу одним новым на более выгодных условиях.
При той же сумме ежемесячного платежа, но с меньшей процентной ставкой, основная сумма долга сокращается быстрее. Срок кредита автоматически становится короче.
Рефинансирование будет имеет смысл, если новая ставка ниже минимум на 1,5 процентных пункта и по ипотечному кредиту осталось платить больше года.
Уменьшить срок ипотеки вполне реально. Можно комбинировать способы: оформить рефинансирование для снижения ставки, а также ежемесячно направлять денежные средства на досрочное погашение, каждый раз при подаче заявки выбирая опцию «уменьшение срока».
#недвижимость #рефинансирование #ипотека