С первыми лучиками теплого весеннего солнышка проспаются покупатели загородной недвижимости. Растет спрос на земельные участки и дома вдали от шумных автомагистралей. Так какие же нововведения приготовил нам Росреестр и что за поправки в законы готовят нам еще?
Итак, с 1 февраля 2026 года введены новые требования к оформлению технической документации при оформлении прав собственности в рамках «дачной амнистии». Теперь технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
В случае отсутствия адреса уже с 1 февраля документы на кадастровый учёт приниматься не будут.
Согласно новым правилам, кадастровый инженер обязан следовать такому порядку:
1. Проверить адрес земельного участка, если его нет, проинформировать об этом собственника о его получении;
2. После получения актуального адреса земельного участка нужно проверить адрес объекта капитального строительства, если его нет, проинформировать также об этом собственника о его получении;
3. По итогам рассмотрения заявлений на адресацию собственника должно прийти решение администрации о присвоении адреса и выписка с присвоенным адресом;
4. Подготовить технический (межевой) план;
5. Указанные в выписке присвоенный адрес и «Уникальный регистрационный номер адреса объекта необходимо вставить в технический (межевой) план;
6. Подать пакет документов для государственного кадастрового учёта в Росреестр.
ЧТО НОВОГО БУДЕТ НА ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ?
Одно из планируемых изменений коснется земель, соседних с дачными поселками. Бывает, что какие-то участки, казалось бы, с виду - точно такие же дачи, на самом деле не входят в границы садового некоммерческого товарищества (СНТ).
Есть участки, которые находится внутри СНТ, но юридически в него не входит (так называемые участки-анклавы), По сути, новый собственник покупая участок обречен на войну с соседями. СНТ может не давать подключаться к сетям или требовать огромные взносы за проезд по своим дорогам.
Готовящиеся поправки уточнят порядок включения в границы СНТ новых участков. Как пояснили в Росреестре, необходимость изменения границ может возникать по разным причинам. Например, для включения участков под объекты общего пользования, участков, собственники которых захотели стать членами СНТ. Или же в случаях, когда действующий член СНТ и владелец садового участка хочет "добавить" в границы товарищества другие принадлежащие ему земли, расположенные за границами садоводческой территории.
Сейчас законом запрещено включать в границы территории садоводства или огородничества участки лиц, не являющихся учредителями товарищества (за исключением государственных и муниципальных земель). Законопроектом же предлагается оставить запрет лишь для новых, только создаваемых СНТ. А вот в границы уже созданной территории такие участки можно будет включать.
В целях защиты прав и интересов собственников участков, которые СНТ планирует включить в границы территории ведения садоводства, законопроектом предлагается предусмотреть необходимость получения их согласия, - поясняют в Росреестре. Это позволит избежать оспаривания проектов межевания территории, предусматривающих изменения границ, а также решений общих собраний СНТ в отношении указанных лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).
Вторым нововведением предполагается упростить оформление прав на общее имущество дачников. К нему относится вся земля на территории СНТ, которая не относится собственно к садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети и т. д.), мусорные, спортивные площадки и другое имущество для общих нужд садоводов.
По закону, указывают в Росреестре, общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов. Но пока процедура его оформления может быть достаточно сложной и продолжительной: провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, провести замеры, оформить в Росреестре право на имущество общего пользования.
Если законопроект примут, то будет установлено, что имущество общего пользования в СНТ "автоматически" принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых участков пропорционально площади этих участков и право собственности садоводов на общее имущество СНТ возникает в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
Упрощение регистрации общего имущества (дорог, площадок, труб) - это путь к порядку. СНТ станет проще нанимать профессиональные управляющие компании или передавать старые сети на баланс города.
И несомненно, четкий правовой статус общего имущества - это необходимое условие для ускорения программ вроде социальной газификации.
Принятые поправки могут послужить росту цен на дачные участки. Участок, у которого нет конфликтов с соседями, которому принадлежат дороги вокруг, всегда стоит больше. Законопроект - попытка сделать рынок загородной недвижимости предсказуемым и более прозрачным.
В ЗАКЛЮЧЕНИИ
Появились сведения, что мошенники готовят массовые атаки на владельцев загородных участков, заявила компания ЕСА ПРО. Специалисты обнаружили, что кто-то занимается автоматизированным сбором данных об СНТ (речь не идет об утечках, данные находятся в открытом доступе). Собрана информация примерно о 10 тыс. СНТ (9-10% от их общего числа). Обычно такое происходит перед массовыми атаками мошенников.
Собрана информация о юрлицах: название СНТ, адрес, ИНН, телефон, электронная почта. Дачникам советуют критически относиться к письмам и звонкам даже с официальных адресов или телефонов СНТ.
Будьте бдительны, и осторожны - и всегда обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости за помощью и консультациями!
