Человеку срочно нужны деньги. Банк отказывает. Он идёт к частному кредитору — и получает нужную сумму, но под залог квартиры. Сначала всё выглядит как спасение. Потом — просрочка, суд и потерянное жильё. Причём, часто единственное. Такие истории происходят регулярно, и именно их теперь хотят остановить.
В Петербурге предложили запретить использовать квартиры и дома как залог по займам между обычными людьми. С инициативой выступил депутат Заксобрания Андрей Рябоконь.
Он предлагает изменить закон об ипотеке и прямо запретить оформлять залог недвижимости, если деньги даёт не банк или официальная организация, а другое физлицо.
Сейчас такая схема законна. Человек может взять деньги у другого человека и оставить в залог квартиру. Формально это обычный договор. На практике это часто выглядит как скрытая ипотека с огромными процентами.
По словам инициатора, такие займы часто выдают под 200–300% годовых. Человек рассчитывает вернуть долг, но допускает просрочку. После этого кредитор быстро идёт в суд и забирает жильё — даже если долг почти погашен.
Главная проблема — этот рынок почти не контролируют. Нет точной статистики, но подобных историй много. Люди теряют квартиры из-за небольших займов, когда пытаются закрыть срочные расходы.
В Госдуме к идее относятся по-разному. Одни депутаты считают, что запрет защитит людей от потери единственного жилья. Другие говорят, что это ограничит право человека распоряжаться своей собственностью.
Есть и компромиссный вариант: запретить такие сделки только для единственного жилья или для уязвимых категорий — например, пенсионеров.
Если инициативу примут, схема с займами под залог квартиры у частных лиц фактически исчезнет. Для обычного человека это означает простую вещь: взять деньги «под квартиру» у частника станет невозможно — а значит, риск потерять жильё из-за долга резко снизится.