Собственники земли часто попадают в неприятную ситуацию: участок формально числится в вашей собственности, но на деле уже давно входит в состав ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории).
Самое опасное, что продавец может об этом даже не догадываться. А вот Росреестр об этом узнает и приостановит сделку.
❌ Почему это критично?
По закону (ст. 37 ЗК РФ) продавец обязан предупредить о любых ограничениях использования земли. Если не сообщить покупателю о «тайном» обременении, регистрацию права собственности заморозят.
✅ Как проверить участок перед продажей?
Информацию о ЗОУИТ можно получить из двух источников:
Выписка из ЕГРН. Но внимание: стандартная бесплатная выписка с Госуслуг не подойдет — там этих данных нет. Нужно заказывать платную в Росреестре.
Национальная система пространственных данных (НСПД). Зайдите в раздел «Градостроительная проработка онлайн» — там вся информация на виду.
💡 Проверка занимает 5 минут, но спасает от срыва сделки.
🎁 Бонус для профи.
Хотите разобраться в ЗОУИТ раз и навсегда? Московский колледж геодезии и картографии МИИГАиК запускает курс дополнительного профессионального образования (72 часа).
👉 Оставить заявку на курс: clck.ru/3RwKjq