🏬 Аренда от выручки: как стрит‑ритейл адаптируется к инфляции и росту НДС

🏬 Аренда от выручки: как стрит‑ритейл адаптируется к инфляции и росту НДС

Фиксированная аренда в высоко‑волатильной экономике все чаще превращается в ловушку и для арендодателя, и для арендатора.

РБК описывает переход к модели turnover rent:

арендная ставка привязывается к товарообороту магазина, часто с минимальной фиксированной частью;

при росте цен из‑за НДС 22% выручка сетей увеличивается номинально — арендователь автоматически получает большую плату;

это снижает риск для собственника объекта, но заставляет ретейлера еще жестче работать с маржей и ассортиментом.

💡 Что могут сделать собственники и сети:

переходить на гибридные модели аренды (фикс + % от выручки) с прозрачной отчетностью;

строить совместные модели управления трафиком и промо между арендодателем и арендатором;

для арендаторов — закладывать в юнит‑экономику магазинов чувствительность к ставке turnover rent.