Купить квартиру можно буквально за неделю: в понедельник найти подходящий вариант жилья, за пару дней собрать необходимые документы, выйти на сделку и уже к началу новой семидневки получить от Росреестра подтверждение права собственности. Но, к сожалению, по такому сценарию сделки проходят редко. Чаще в дело вмешиваются нюансы и обстоятельства, и всё затягивается на неопределённый срок.
История Ольги — яркий тому пример. Почти три месяца они с мужем продавали однокомнатную квартиру, чтобы купить двушку для сына. Всё можно было сделать быстрее, но в числе собственников значились дети, а это всё усложнило.
С заботой о детях
Я искренне верю в то, что родители должны дать детям хороший «пинок» в жизнь. Это значит, что по мере сил и возможностей обеспечить их базовыми потребностями, чтобы мысли о хлебе насущном и крыше над головой не отвлекали от роста и развития. Когда-то мои родители дали мне такую возможность, сегодня я стараюсь следовать их примеру.
В 2021 году мы с мужем купили одну однокомнатную квартиру, а в 2023-м — вторую. Теперь у каждого из наших детей есть своё жильё, и им не придётся жить на съёмном или отдавать половину зарплаты за ипотеку.
Квартиры небольшие — стандартные однушки на вторичном рынке, но в хорошем районе, что для растянувшегося вдоль Волги на десятки километров Волгограда очень важное преимущество. Для молодой семьи вполне подходящее жильё, которое можно расширить уже своими силами, что сделать проще, чем купить с нуля.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Первую квартиру мы приобрели за наличные средства, вторую — с участием материнского капитала и выделением долей обоим детям, как того требует закон. Можно было бы спокойно поставить галочку и закрыть вопрос с «пинком», но нестабильная обстановка в стране и неожиданно образовавшиеся «лишние» деньги заставили призадуматься. И мы приняли решение поменять вторую однушку на двушку в том же Центральном районе. Конечно, первую квартиру продать было бы проще: там один взрослый собственник, но её цена ниже, и мы просто не уложились бы в имеющийся бюджет.
Было понятно, что детские доли равно дополнительные трудности, но мы из тех, кто готов на преодоление ради поставленной цели.
Что мы продавали
В 2023 году мы взяли эту однокомнатную квартиру практически без раздумий — она как-то сразу запала в душу: небольшая — всего 32 кв. м, но уютная, с правильной прямоугольной комнатой, в хорошем месте, с застеклённым балконом и совмещённым санузлом. Рядом всё, что необходимо: магазины, аптеки, остановки, ухоженный просторный двор. Ремонт простой, но свежий и чистый. Мы планировали его переделать, когда сын соберётся переехать.
А пока, чтобы жильё не пустовало, мы поселили туда семью наших знакомых и в течение года даже не задумывались о переменах, пока не решили расширяться. Я связалась со знакомым риелтором и заручилась её поддержкой — это стало первым шагом долгого и местами трудного пути.
Немного теории
Риелтор сразу обрисовала ситуацию и объяснила схему продажи недвижимости с детскими долями:
- Сначала надо найти покупателей на нашу квартиру, затем уже подыскивать обменный вариант для себя. И с покупателем, и с продавцом подписываются предварительные договоры купли-продажи.
- Собрать пакет документов: паспорта и СНИЛС всех участников сделки, свидетельства о рождении обоих детей, свидетельство о браке, предварительный договор купли-продажи, ЕГРН на обе квартиры — и подать их в Отдел опеки и попечительства по месту прописки, чтобы получить разрешение на сделку.
Так как мы планировали улучшаться, то никаких проблем быть не должно — вопросы обычно вызывает, когда продают «детскую» квартиру и берут жильё хуже и по месторасположению, и по квадратуре. Не факт, что опека откажет, ведь главное, чтобы ребёнок получил взамен соразмерную долю, но риски высокие.
- Дождаться вердикта опеки — она может готовить ответ в течение 15 рабочих дней. Мы получили разрешение ровно через две календарные недели.
- Собрать все документы и записаться к нотариусу. Продавать квартиру с детскими долями можно только нотариально. Сложностей в этом случае не больше, чем при проведении операции через МФЦ, но выходит дороже. Забегая вперёд, скажу, что на нотариуса у нас в общем ушло 30 000 рублей.
- Выйти на сделку и через 3–5 дней получить документы из Росреестра о её регистрации.
- В течение полугода отнести выписку ЕГРН в Отдел опеки и попечительства и подтвердить, что одобренная сделка состоялась и дети получили положенные по закону доли.
Во всех этапах участвуют взрослые собственники и несовершеннолетние старше 14 лет — наш 17-летний сын проходил этот путь вместе с нами.
Мероприятие обещало быть многоэтапным, с множеством нюансов, поэтому мы заключили договор с агентством недвижимости, переложив все организационные моменты на профессиональные плечи.
А что на практике
Покупателей на свою квартиру мы искали чуть больше года. Рынок буквально «заморозили» неподъёмные проценты по ипотеке и нестабильность ситуации в стране. Просмотры были редкими и непродуктивными: одни хотели большой скидки, другие не желали долго ждать, а сделка с детскими долями априори небыстрая, третьи в целом боялись несовершеннолетних собственников. А тут ещё Лариса Долина подоспела со своими схемами, в несколько раз повысив уровень боязливости и без того редких покупателей.
Когда мы почти перестали надеяться, вдруг нашлись смелые люди, которых всё устроило. Мы заключили с ними договор и перешли на второй этап — поиски новой двухкомнатной квартиры для себя. Я думала, что этот момент наиболее приятный: будем смотреть варианты, сравнивать их плюсы и минусы, мечтать о грядущем. Но по итогу именно он получился самым нервным.
Согласно предварительному договору купли-продажи, у нас было два месяца на то, чтобы подыскать жильё и выйти на сделку. Но звёзды не сошлись. Оказалось, что рынок стоит в плане не только продаж, но и предложений. Вариантов, которые устраивали нас по местоположению квартиры, её состоянию и цене, было катастрофически мало.
Время и без того поджимало, а тут ещё и приближающийся Новый год вносил коррективы в сроки: из-за грядущих праздников на поиски квартиры и выход на сделку у нас было даже меньше двух месяцев. Правда, наш риелтор дальновидно предусмотрела возможность отсрочки и прописала её в договоре, что немного снижало градус переживаний, но не избавило от необходимости действовать быстро.
Искать ту самую квартиру — задача со звёздочкой, и помощь в этом деле лишней не бывает. Эксперты Яндекс Недвижимости помогут найти идеальный вариант, подскажут, на что обратить внимание, и сделают подборку ЖК по вашему запросу.
Новая квартира с нюансами
Нам буквально пришлось выбирать из того, что есть, а значит, чем-то жертвовать. Вариант с ипотеками и кредитами мы даже не рассматривали, поэтому «двинуться» по цене не могли — надо было уложиться в рамки имеющегося бюджета. Свою однушку мы продали за 4 000 000 рублей и были готовы добавить ещё 1 500 000. Вот и получалось, что цена двухкомнатной квартиры не должна превышать 5 500 000 рублей.
Кроме того, мы не рассматривали новостройки и черновую отделку — ремонт в наши планы также не входил.
Попробовали посмотреть несколько квартир не в центре города, но в непосредственной близости от него, и быстро поняли, что разницы в цене почти нет, а территориально мы всё-таки проигрываем.
В итоге мы выбрали квартиру с неидеальной, на наш взгляд, планировкой, что стало вынужденной мерой — предыдущие владельцы объединили кухню с гостиной, получился формат евродвушки. Квартира вроде двухкомнатная, а по факту это студия с дополнительной отдельной большой спальней. Правда, переделки согласованы и узаконены, что немного сглаживало углы.
В остальном никаких нареканий: большие встроенные шкафы-купе, добротно сделанные полы и потолки, широченные подоконники, на которых можно спать. В квартире тепло, обустроено и очень чисто — респект предыдущей хозяйке. При покупке нам оставалось почти всё, включая технику, мебель и даже шторы. В таких случаях принято говорить: «Заезжай и живи».
Кроме нюансов с планировкой, тревожили и юридические аспекты: собственниками квартиры были мама и её несовершеннолетняя дочь. Они тоже шли на расширение — покупали трёшку в ипотеку. А значит, сделка с ними сулила новые сложности и дополнительные этапы, ведь им тоже пришлось в авральном режиме подбирать себе новую квартиру и получать разрешение опеки.
Кроме того, всех взрослых участников «цепочки» обязали взять справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что никто из нас не стоит на учёте в этих организациях, а значит, вменяем и действует по доброй воле и в здравом уме. Вот так, вместо того, чтобы закупаться мандаринами и подарками, мы мотались по опекам и ПНД.
После долгих согласований всех трёх сторон: нас, покупателя однушки и продавцов двушки — сделка у нотариуса была назначена на 23 декабря, но буквально за пару дней до часа Х у наших продавцов возникли какие-то проблемы с банком, который давал ипотеку, и всё сорвалось. Мы попытались сдвинуться на 25 или 26 декабря, но не смогли найти удобное для всех время — перед Новым годом перестраивать графики особенно трудно.
Больше всего в этой ситуации мне жаль покупательницу нашей однушки: бедная женщина без обременений почти три месяца ждала, пока мы уладим наши вопросы.
И всё-таки сделка состоялась
Мы вышли на сделку только после новогодних праздников. Ключи от проданной однушки мы передали покупателю у нотариуса, а от новой квартиры получили только спустя две недели — именно столько времени бывшие собственники попросили на выезд. И вот, наконец, в начале февраля мы вошли в теперь уже нашу квартиру. В ней по-домашнему комфортно и очень тепло, несмотря на холодную зиму за окном.
Можно ненадолго выдохнуть, прежде чем заняться переоформлением всех лицевых счетов, знаю по опыту: это почти так же сложно, как продать и купить недвижимость с детскими долями.
А вы продавали или покупали квартиру с детскими долями?