🫥 Что ждет инвесторов, если введут повышенный налог на несколько квартир?
Рассуждаем о будущем рынка при новой инициативе
В регионах обсуждается предложение увеличить налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир.
Суть — повысить ставку налога, которую считают от кадастровой стоимости (сейчас: не более 0,3% для «жилых» и до 2% для дорогих или коммерческих объектов).
Факт для сравнения:
👉 Сейчас: квартира с кадастровой стоимостью 10 млн руб. — налог до 30 тыс. руб./год
👉 После реформы: для мультивладельцев возможна ставка 2% — уже 200 тыс. руб./год!
📊 Картинка по рынку:
В России около 750 тысяч человек владеют тремя и более объектами (по данным Минфина).
Почти все эти квартиры сдаются в аренду — этот сегмент держит до 20% спроса в крупных городах (ЦИАН).
Что может произойти?
👉 Доходность серьезно просядет: до 10–20% прибыли от аренды “съедят” налоги.
👉 Портфели будут дробить: собственники начнут массово оформлять объекты на родственников.
👉 Вторичный рынок может стать менее ликвидным: продажи усложнятся, цены — менее прогнозируемыми.
Пока речь идет об увеличении налога только на дорогие объекты и коммерческую недвижимость, но неизвестно, где проведут границу.
Формула расчета:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (0,3–2%)
Если введут прогрессивную шкалу, «лишние» квартиры будут облагаться по более высокой ставке.
❗️ Главное:
В случае принятия закона инвесторам придется менять стратегии доходности и искать новые ниши.
Рынок ждет перезагрузка: изменится структура собственности, поплывет спрос.
#инвестицииЮрьевой #недвижимость #девелопмент #инвестиции
