В Омской области зафиксирован первый прецедент массового изъятия дачных участков у граждан по новому законодательству. По решению суда в муниципальную собственность перешли 13 заброшенных наделов, владельцы которых годами не проявляли интереса к своей земле. Это событие стало сигналом для миллионов российских дачников: эпоха бесхозных участков подходит к концу.
Прецедент в Омской области: Заброшенные участки изымаются
По решению суда в муниципальную собственность перешли 13 дачных участков, которые долгое время находились в запустении. На них не проводился покос травы, отсутствовало какое-либо строительство, а владельцы не выходили на связь и не проявляли никакого интереса к своим землям. В результате, эти наделы были признаны бесхозными и переданы местным властям.
Председатель координационного совета Омского областного союза СНТ Виктор Бобырь в комментарии ТАСС подчеркнул, что цель нового закона — не лишить граждан земли, а стимулировать их к поддержанию порядка на участках. «Мы рассчитываем, что люди начнут потихоньку задумываться, хоть приезжать и убирать», — заявил он, настоятельно рекомендуя владельцам неиспользуемых участков задуматься об их продаже. Это, по его словам, поможет избежать проблем с соседями, особенно в сезон пожаров, когда заброшенные участки часто становятся очагами возгораний.
Признаки заброшенного участка: Что говорит закон
Юрист по жилищным и строительным спорам Мария Фуфарева в беседе с «ВФокусе Mail» подробно разъяснила, по каким признакам участок может быть признан заброшенным. Согласно Федеральному закону № 307-ФЗ, вступившему в силу 1 марта 2025 года, у собственников есть три года на освоение участков, расположенных в населенных пунктах. Для новых владельцев этот срок отсчитывается с момента оформления права собственности.
С 1 сентября 2025 года действует постановление Правительства РФ № 826, утвердившее четкий перечень признаков неиспользования земельных участков. К основным критериям, по словам эксперта, относятся:
• Захламление участка более чем на 50% площади.
• Загрязнение отходами.
• Наличие на более чем половине участка сорняков высотой более метра (например, борщевик, хвощ полевой, молочай).
• Присутствие ветхих строений с разрушенными стенами или крышей.
• Отсутствие строений, если правовым режимом участка предусмотрено строительство.
Процедура изъятия: Как это происходит
Мария Фуфарева описала пошаговую процедуру изъятия. Все начинается с проверки, которую проводят Росреестр или местные власти в рамках земельного надзора. При обнаружении нарушений владельцу направляется предписание с требованием их устранить.
• Первое нарушение: Если нарушение выявлено впервые, собственник получает предупреждение.
• Повторное нарушение: Если владелец не устраняет нарушения в установленный срок, местные власти имеют право подать иск в суд на изъятие участка.
• Судебное решение: В случае неявки собственника на заседания и при наличии всех подтверждающих материалов суд принимает решение в пользу муниципалитета.
Возможность оспорить решение
Юрист подчеркнула, что собственник имеет право отстоять свои права на любой стадии. Если он не может выполнить требования предписания, необходимо подать заявление о продлении срока. Если дело уже дошло до суда, уважительные причины неиспользования участка, такие как незавершенные споры о наследстве или отсутствие надлежащего оформления права собственности, могут стать основанием для сохранения земли.
Изъятие без ведома хозяина невозможно
Фуфарева категорично опровергла возможность изъятия участка без ведома собственника. «Для начала процедуры по изъятию земельного участка контролирующие органы направляют письменное предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства», — подчеркнула она.
Все документы, включая судебные повестки, активно направляются через «Госуслуги». Даже если почтовое отправление не будет получено, собственник будет извещен о проверке либо на досудебной, либо на судебной стадии, что даст ему достаточно времени для ознакомления с документами и защиты своих прав.