Как превратить неликвидное жилье застройщиков в государственный ресурс поддержки семей

Круп­нов Юрий, пред­се­да­тель на­блю­да­тель­но­го со­ве­та Ин­сти­ту­та де­мо­гра­фии, ми­гра­ции и ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия:

 В Об­ще­ствен­ной па­ла­те РФ пред­ло­жи­ли уве­ли­чить раз­мер мат­ка­пи­та­ла, ори­ен­ти­ру­ясь при этом на со­ци­аль­ную нор­му жи­лья – 18 кв. м на че­ло­ве­ка. Ос­нов­ной ар­гу­мент в том, что боль­шая часть се­мей рас­хо­ду­ют эти день­ги имен­но на улуч­ше­ние жи­лищ­ных усло­вий. Сей­час даже на мак­си­маль­ный раз­мер мат­ка­пи­та­ла мож­но при­об­ре­сти при­мер­но 8 кв. м жи­лой недви­жи­мо­сти.

Идея по­вы­сить раз­мер ма­те­рин­ско­го ка­пи­та­ла, опи­ра­ясь на соц­нор­му жи­лья, ин­те­рес­ная и пер­спек­тив­ная. Дей­стви­тель­но, в на­ту­ре из­ме­ре­ние в квад­рат­ных мет­рах бо­лее по­нят­но и бу­дет сти­му­ли­ро­вать за­строй­щи­ков и ро­ди­те­лей вы­би­рать раз­лич­ные жи­лищ­ные ва­ри­ан­ты. При­ве­де­ние к со­ци­аль­ной нор­ме в раз­ме­ре 18 кв. м тоже аб­со­лют­но пра­виль­ное. Даль­ше эту ини­ци­а­ти­ву необ­хо­ди­мо до­ра­ба­ты­вать и за ос­но­ву брать не сред­не­рос­сий­ские по­ка­за­те­ли, а кон­крет­ные ре­ги­о­наль­ные. Ос­нов­ной во­прос за­клю­ча­ет­ся в том, что мы об­суж­да­ем не про­сто сто­и­мость в фи­нан­со­вом вы­ра­же­нии, а то, ка­кое ко­ли­че­ство мет­ров да­рим при рож­де­нии ре­бен­ка.

С уче­том до­ра­бот­ки идея мо­жет со­сто­ять в сле­ду­ю­щем. На­при­мер, жи­вет се­мья, ко­то­рая рас­по­ла­га­ет 8 кв. м. У них ро­дил­ся ре­бе­нок, а жил­пло­щадь мень­ше со­ци­аль­ной нор­мы. Необ­хо­ди­мо вы­де­лить как ми­ни­мум на ре­бен­ка недо­ста­ю­щие мет­ры. А сколь­ко это сто­ит – уже де­ся­тый во­прос. Тем бо­лее что при на­ту­раль­ном под­хо­де в мет­рах мож­но до­го­ва­ри­вать­ся с за­строй­щи­ка­ми. То есть го­су­дар­ство мо­жет вы­ку­пить жи­лье не по аб­стракт­ным ры­ноч­ным це­нам, а, услов­но, еще в ходе стро­и­тель­ства по се­бе­сто­и­мо­сти. Жи­лье ста­нет до­ступ­нее для се­мей с детьми. И во­об­ще, бу­дет по­нят­ным смысл ма­те­рин­ско­го ка­пи­та­ла.

До­пу­стим, се­год­ня одна се­мья, жи­ву­щая в неболь­шом го­ро­де, по­лу­ча­ет 1 млн руб­лей, на ко­то­рый мо­жет ку­пить квар­ти­ру. Дру­гая се­мья тоже по­лу­ча­ет 1 млн, но в Москве – и смо­жет ку­пить лишь несколь­ко квад­рат­ных мет­ров. Та­ким об­ра­зом, надо ухо­дить от этой прак­ти­ки, тем бо­лее что сей­час у за­строй­щи­ков крайне непро­стые вре­ме­на – 60% жи­лья не рас­про­да­но. И эту нелик­вид­ную недви­жи­мость мож­но пе­ре­ве­сти в вос­тре­бо­ван­ную фор­му.

По­сколь­ку мы го­во­рим не о день­гах, а о квад­рат­ных мет­рах, то нет и рис­ка до­пол­ни­тель­но­го ро­ста цен на недви­жи­мость в ре­ги­о­нах. Если за­строй­щик не хо­чет, что­бы нерас­про­дан­ные квар­ти­ры про­ста­и­ва­ли, необ­хо­ди­мо пред­ла­гать ему про­да­вать, услов­но, 100 кв. м по се­бе­сто­и­мо­сти плюс 5% некой фик­си­ро­ван­ной при­бы­ли. Если он нач­нет за­вы­шать цены, то надо пе­рей­ти к дру­го­му за­строй­щи­ку. То есть пора на­чи­нать управ­лять про­цес­сом. Се­год­ня же чем боль­ше льгот, тем быст­рее рас­тет сто­и­мость жи­лья.

Что ка­са­ет­ся ре­ги­о­наль­ных мер под­держ­ки, до­пол­ня­ю­щих ма­те­рин­ский ка­пи­тал, сей­час об­суж­да­ет­ся суб­си­ди­ро­ва­ние по­куп­ки ча­сти жи­лья при рож­де­нии тре­тье­го-чет­вер­то­го ре­бен­ка. Кро­ме того, в субъ­ек­тах есть свои над­бав­ки к мат­ка­пи­та­лу. Но глав­ный прин­цип дол­жен со­сто­ять в том, что нуж­но ре­аль­но обес­пе­чить се­мью, ко­то­рая ро­жа­ет ре­бен­ка, жи­льем в со­от­вет­ствии с при­ня­ты­ми в стране со­ци­аль­ны­ми нор­ма­ми. Так что пред­ло­же­ние Об­ще­ствен­ной па­ла­ты име­ет очень хо­ро­шие пер­спек­ти­вы.