К 2030 году в Смоленской области планируют сдавать по 500 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Однако сегодняшние реалии таковы: новостройки распродаются слабо. Будет ли новое жильё востребованным – разбираемся в материале «АиФ-Смоленск».
Новые вводные
Правительство Смоленской области утвердило план жилищного строительства на ближайшие пять лет. К 2030 году в регионе хотят сдавать по 500 тыс. кв. метров жилья ежегодно. Сейчас этот показатель составляет 410 тысяч.
Всего за пять лет планируют построить больше 2,2 млн квадратных метров. Рост будет постепенным: в ближайшие два года сохранят нынешние объёмы, а к 2030 году выйдут на рекордные показатели.
В 2026 году в регионе планируют сдать 430 тыс. кв. метров жилья. Из них 170 тысяч – это многоквартирные дома. Их будут строить в десяти муниципалитетах, включая Смоленск, Десногорск, а также в Велижском, Вяземском, Гагаринском, Дорогобужском, Кардымовском, Рославльском, Сафоновском и Смоленском округах.
Губернатор Василий Анохин отметил, что развитие округов – одна из главных задач, а жильё здесь играет ключевую роль. По его словам, важно, чтобы современные дома появлялись не только в областном центре, но и в городах региона. Качественное жильё необходимо, чтобы привлекать и удерживать врачей, учителей и молодых специалистов.
Уже сейчас в области строится 83 многоквартирных дома общей площадью почти 440 тыс. кв. метров.
Отдельное внимание в плане уделено обеспечению жильём льготных категорий граждан – детей-сирот, молодых специалистов-целевиков и участников программы расселения из аварийного фонда.
На 2026–2028 годы предусмотрено предоставление квартир для 1,2 тысячи человек. Общая площадь выделяемого жилья составит 37 тыс. кв. метров.
В 2026 году на первичном рынке планируется приобрести 250 квартир для детейсирот, 40 – для специалистовцелевиков и 83 – для переселения из аварийного жилья. В 2027 году темпы сохранятся: жильё планируют предоставить 226 детям-сиротам, около 80 – целевикам и более чем ста семьям из непригодного фонда.
Эти меры, по мнению чиновников, помогут региону не только выполнить федеральные показатели по нацпроекту, но и привлечь в муниципалитеты квалифицированные кадры.
Для кого это строят?
Планы правительства вызвали оживленную дискуссию среди смолян. В соцсетях жители региона делятся сомнениями: кому в итоге будет доступно новое жильё?
«Когда в СССР планировали квадратные метры жилья, это означало, что определённое количество семей, а не только сироты и переселенцы, квартиры получит бесплатно. Сейчас же эти цифры ничего не значат», – пишут одни.
«А купить? Купить-то можно? Или только посмотреть на это космически дорогое жильё? Сейчас 100 тысяч – за квадрат. А что потом, к 2030 году? Будет 300?» – задаются вопросами другие.
При этом, как ни странно, Смоленская область оказалась в числе немногих регионов России, где цены на жильё не растут, а снижаются, нарушая общероссийский тренд. Об этом сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
На февраль этого года, по данным ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра в регионе составляла 90 152 рубля. Однако даже при падении цен жильё на Смоленщине раскупается слабо. В строившихся домах продано только 32% квартир, 47% остаются непроданными, а на 22% продажи ещё не открыты.
«Спрос на жильё в Смоленской области упал, как и везде по России, из-за высокой ключевой ставки Центробанка и отмены льготных программ «для всех». Покупательная способность населения не успевает за ценами на недвижимость, и многие предпочитают ждать дальнейшего удешевления», – комментирует экономист Александр Неклюдов.
Данные Смоленского филиала Банка России подтверждают снижение спроса на ипотеку. В 2025 году жители региона оформили ипотечных кредитов на 17,2 млрд рублей, тогда как годом ранее – на 19,7 млрд.
Эксперт считает, что в нынешних условиях рыночная ипотека для многих просто не имеет смысла. По его мнению, покупателю выгоднее положить первоначальный взнос на депозит, на проценты с него снимать жильё, копить и дожидаться, когда ключевая ставка и ставки по кредитам пойдут вниз.