Инвестиционная студия - версия финальная.
Сегодня хочу зафиналить одну из своих инвестиционных историй. Чтобы вы увидели, что такое системный подход к деньгам. И это не всегда про «надо много зарабатывать».
Это про то, как грамотно использовать инструменты, которые уже есть, и терпеливо ждать, пока актив начинает работать на тебя.
Немного предыстории:
Квартира была куплена на этапе котлована по ДДУ. Это значит: я вошла в сделку по цене, которая была значительно ниже рынка, ждала, пока дом сдадут, и только потом начала получать доход.
Это называется стратегия долгосрочного инвестора. Риск-профиль супер консервативный:)
Что по цифрам:
📅 Дата покупки (ДДУ): 4 октября 2023 года
🏠 Стоимость квартиры: 5 279 000 ₽
💰 Первоначальный взнос: 1 057 000 ₽ (20%) из них 700000 маткапитал, 300к свои средства.
🏦 Сумма кредита: 4 222 000 ₽
📈 Ставка: 1% первый год, далее 5,3%
📆 Срок ипотеки: до 20 октября 2053 года - 30 лет
🏗️ Ввод дома в эксплуатацию: осень 2025 года
Что было дальше:
➕ Вложила 300 000 ₽ на мебелировку (авторский хоумстейджинг, всё делала сама — от поиска мебельщиков до финальной расстановки)
➕ Уже в ноябре 2025 года, как только дом сдали, нашла квартирантов (сдала за месяц)
➕ Аренда: 38 000 ₽/мес
➕ Ипотека: 23 500 ₽/мес
Разница: 14 500 ₽/мес — эти деньги каждый месяц уходят в инвестиции под 30% годовых.
Сейчас:
📈 Текущая рыночная стоимость: 8 750 000 ₽
🔗 Вот объявление на Авито с аналогичными квартирами — ссылка
💰 Рыночный рост: 8 750 000 − 5 279 000 = +3 471 000 ₽ (нереализованная прибыль)
💰 Арендный доход за период:
С ноября 2025 по сегодня — примерно 5 месяцев × 38 000 = 190 000 ₽
💰 Разница между арендой и ипотекой, которую я инвестирую:
5 месяцев × 14 500 = 72 500 ₽ уже ушло в инвестиции
Плюс доход от этих инвестиций под 30% — около 10 000 ₽ сверху (и эта сумма будет расти каждый месяц)
ИТОГО МОЙ ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ НА СЕГОДНЯ:
✅ Нереализованный рост капитала: +3 471 000 ₽
✅ Полученный арендный доход: 190 000 ₽
✅ Накоплено на досрочное погашение: ~82 500 ₽ (с учетом дохода от инвестиций)
И это только начало. Дальше каждый месяц будет приносить:
— 38 000 ₽ арендного дохода
— 14 500 ₽ на инвестиционный счет
— Ипотека постепенно гасится, а квартира продолжает расти в цене
Что я хочу сказать этим постом:
Инвестиции в недвижимость — это не про «купил, перепродал, заработал». Это про:
✅ Вход на ранней стадии (ДДУ, цена ниже рынка)
✅ Использование кредитного плеча (ипотека под 1% — спасибо семейной программе)
✅ Терпение (ждать, пока дом построят)
✅ Превращение актива в денежный поток (сдала за месяц после ввода)
✅ Реинвестирование прибыли (14 500 в месяц под 30%)
И да, за всей этой математикой стоит огромная работа. Я сама завозила мебель, сама разруливала со сборщиками, сама искала арендаторов, сама фотографировала, сама создавала объявления. Помогали дети — дочка и сын. Мы вместе переживали этот проект, и сколько эмоций было зафиксировано в постах.
Квартирка малюсенькая, но сколько в неё вложено души, времени, нервов и любви — мама не горюй. И это того стоило.
Что дальше?
Я не продаю этот актив. Потому что он приносит стабильный денежный поток и продолжает расти в цене. Это мой долгосрочный инвестиционный инструмент, который работает на меня 24/7. А я иду дальше — искать следующий объект.
Потому что системный инвестор не продает то, что приносит доход. Он наращивает портфель.
---
Сейчас мое основное направление - это стройка 😁. Пока я отстраиваю бизнес-процессы у девелопера, который занимается ИЖС. Но есть в планах построить и свой инвест.дом.
Здесь в шапке поста фото моей малышки 19.8м2. Спасибо ей за инвестиционные уроки. И спасибо детям, что были рядом 🤍 собирали со мной мебель и тоже получали свой опыт
Здесь напоминания о том как это было:
- первая студия, которую я хорошо продала, именно эта инвестиция позволила мне купить свою квартиру для жизни в Москве - 🔗ссылка
- окончание стройки 🔗 ссылка
- получили ключи 🔗ссылка
- собираю мебель с дочкой 🔗 ссылка
- первая ночь в новой квартире 🔗 ссылка
- промежуточные результаты 🔗 ссылка
