Добрый день. Добрались наконец-то руки написать очередную статью. Хотя смысла особого нет, не пускает дзен негативные статьи про недвижимость. Смотрю на других авторов и улыбает ситуация. У одного 58 тыс подписчиков, статью написал, за неделю прочитало....450 человек. Цирк. Ну да ладно.
А натолкнуло к написанию сообщение под моей статьёй от июня 21-го года. И так ехидненько еще написано
"...ну что, упали цены за пять лет? ". Как вот человеку ответить? Неужели настолько всё плохо в голове? На вторичке однушки с кухней от 8м2 за пять лет практически на том же уровне остались. Были 8-11 млн стали 10-13. Беру усредненный ценник на плюс/минус одинаковые дома в спальных районах. С двушками за последнее время не сталкивался, не считая кленового бульвара, которую летом купили за 12,6....таких цен в принципе и в 21-м году не было.
А что касается трёшек. В феврале 20-го, перед закрытием всех под замок, в Медведково помог купить в П-44Т за 18,5 млн. В июне 21-го за такие квартиры просили уже 22-25 млн, отдельные умники выставляли и по 30 млн. Такой был ценник. Там летом 21-го был пик цен. Тогда уже писал, что всё просядет. А в эти выходные посмотрели с клиентом (подписчик, кстати) много квартир от 70м2 в Отрадном, Строгино, на Речном и Сходненской и...Медведково. Бюджет до 23 млн. Так вот, в Медведково, на Полярной в доме серии КОПЭ, по мне не хуже серия, чем П-44, за 22 млн и люди торгуются с порога))) Ну и где рост?
При этом многие не понимают, или не хотят принимать тот факт, что деньги обесцениваются катастрофически. Опять вернусь к однушкам и ценам 21-го года. Продавая однушку за 10 млн, человек мог купить 10, повторюсь 10!!!! Фольксвагенов Джетта. Знакомый покупал в начале июня 21-го новую джетту за 1 080 000 рублей. Продавая сейчас за 12 млн, вы в лучшем случае получаете 6 китайцев или 7 лад вест. Разницу почувствуйте.
Могу пересчитать в молоке, яйцах, бананах, золоте, проезде на транспорте наконец. Обесцениваются квартиры на вторичном рынке. Мне сейчас возразят и скажут, что хорошие квартиры, с хорошим и качественным ремонтом, в хорошем месте стоят дорого и уходят быстро. Соглашусь. Но дело в том, что такие квартиры пять лет назад тоже стоили как чугунный мост и за них битвы были. Помню, в Черёмушках такую продавал и устраивал аукцион.
Поэтому про рост цен на вторичке...пустое всё это. На месте всё топчется и обесценивается. Но я смотрю со своей колокольни и понимаю, что вот, мы посмотрели в Строгино трешку 73м2 на высоком этаже в доме серии П-3 за 19,5 млн. Да убитая, да под ремонт. Но дом после капиталки, как новенький, из окон залив и парк. За такие убитые квартиры в Строгино летом 21-го просили от 23 и люди их покупали. Даже не так. Их сметали. Ну и где рост цены?
Но ноги в этих спорах растут из новостроек. Там да, безумие))) Растёт еженедельно...наверное. Да растёт))) Вот честно, не слежу. От слова совсем. Летом клиент просил меня посмотреть четыре студии в одном комплексе, причем в любом. Сдавать их планировал. Человек хотел оформить четыре семейные ипотеки, на себя, на сестру, на кого то ещё из родни и на...водителя своего. Вот из за этого водителя у нас и не срослось в итоге. Очень много советов мне давал, где мне смотреть. Я тогда чуть помониторил и объяснил, что надо водителя в узде держать. Но помню, как в ЖК Портленд, который на воде, уходили студии на ключах. Там на последние ценник рос...млн в день))) А купил клиент в итоге 4 студии в Мытищах😁 Вот и всё моё участие в покупках новостроя за последние полгода.
Еще подметил, что строить стали чуть по другому. Не обращал внимания, а тут столкнулся. Побывал в ПИКовской новостройке на Волоколамке 24 (м. Стрешнево). Так там напротив, прям дом в дом, строят еще несколько свечек 30+ этажей, вернее построили практически. Хотя, когда мой друг покупал свою студию, ПИК божился, что ничего больше тут строить не будет. Друг и взял из-за вида из окна. Там парк Стрешнево, пруды, всё облагородили, ночью всё подсвечивается. Но как говорится, не обманешь, не проживёшь))) Получили люди теперь космический вид из окон.
Ладно, отвлекся. Так вот как строят. Я привык, что весь новострой сейчас по одному сценарию строят. Бетонные "косточки" залили, шлакоблоком все стены наружние, внутренние возвели, ватой зеленой обложили, красивым фасадом прикрыли, огонь. Пипл хавает, строим дальше. А сейчас то по другому. Потолще косточки, точнее не потолще, а пошире. Внутрянка такая же шлакоблочная, а все наружные дыры стеклянными блоками выкладывают. Зеленой ватой утепляют только то, что залили, косточки эти.
Я конечно ни вот какой спец, но по мне, удешевили постройку. И если честно шлакоблочные стены мне кажутся более надежными, чем стеклянные. Более теплыми, там же всё-таки минвата присутствует... Время покажет, что это за типовые стеклянные серии домов. Их, кстати, по такому сценарию много строится сейчас в Москве. Стал обращать внимание. Про надежность этих построек так же останусь при своём мнении, если будет пьяная ссора и кто-то кого-то ушатает с ноги, то тот кого ушатали выйдет на улицу прям вместе с блоком этим стеклянным. Ладно выйдет, там внизу могут люди ходить, машины стоять.
Ну если я прав, то новострой удешевили, а ценник растёт. Просто какая-то жажда наживы. Как не в себя. И при этом бума то нет. Представители застройщиков на нас, агентов с большим стажем выходят с предложениями помогать продавать. Когда ещё такое было?. В общем, поживем увидим, что из этого всего будет. Повторюсь ещё раз, всё пирамиды превращаются в пыль рано или поздно. А весь новострой, это пирамида.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!