Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ изменил порядок распределения денежных средств, полученных от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота.
Раньше многие не понимали, что происходит с деньгами после реализации квартиры. Теперь правила закреплены более чётко.
Разберёмся, как именно распределяются средства.
Как теперь делятся деньги от продажи квартиры
Если единственное жильё должника находится в ипотеке и продаётся в рамках банкротства, вырученные средства распределяются по установленной схеме.
1. Основная часть — банку
В первую очередь деньги получает ипотечный кредитор.
Ему направляется 80% выручки от продажи жилья, но не больше суммы задолженности по ипотеке. В эту сумму входят не только основной долг, но и проценты, штрафы и иные начисления.
2. Что происходит с оставшимися деньгами
После расчётов с банком оставшиеся средства распределяются дальше.
10% направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди.
Речь идёт о наиболее приоритетных обязательствах, например, о возмещении вреда жизни и здоровью или выплате заработной платы.
Эти деньги используются только в том случае, если у должника нет другого имущества для погашения таких долгов.
Ещё 10% возвращаются самому должнику.
Но здесь действует ограничение: эта сумма не может превышать размер первоначального взноса и всех платежей, которые он уже внёс по ипотеке.
Проще говоря, человеку возвращают только то, что он реально вложил в жильё.
3. Остаток после всех расчётов
Если после полного расчёта со всеми кредиторами остаются денежные средства, они также передаются должнику.
Что это значит на практике
Новый закон не делает процедуру «выгодной», но делает её более понятной и предсказуемой.
Теперь:
- закреплена чёткая очередность распределения средств
- установлен предел для суммы, которую может получить должник
- появилась логика: сначала обязательства, затем возможный возврат части средств
Итог
При продаже ипотечного жилья в банкротстве деньги больше не распределяются «в общем порядке» — теперь действует конкретная схема.
Должник может рассчитывать на возврат части средств, но только в пределах того, что он сам вложил в квартиру.
Если у вас похожая ситуация или вы не понимаете, подходит ли вам банкротство — лучше разобраться заранее, чем допустить ошибки.
Мы разбираем такие случаи на консультации: смотрим вашу ситуацию и честно говорим, какие есть варианты.
Мы в ВК — подписывайтесь, чтобы разбираться в этом простым языком и не терять деньги.