Рынок новостроек Сочи демонстрирует разнонаправленную динамику в сегменте квартир и апартаментов на последних этажах. По данным эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, предложение в этой категории сокращается, при этом цены на апартаменты показывают снижение.
В марте 2026 года в экспозиции застройщиков представлено 331 лот на верхних этажах. Для сравнения, в феврале 2025 года насчитывалось 484 объекта, а в сентябре 2024-го — 462. Общее сокращение предложения за год превысило 30%, пишет kubnews.
Сегмент апартаментов сокращается более интенсивно. В текущем месяце на последних этажах реализуется 130 апартаментов против 219 годом ранее и 322 осенью 2024 года. Падение за указанный период составило более 40%. При этом квартиры демонстрируют большую стабильность и формируют основную долю предложения.
Минимальная цена в сегменте апартаментов на верхнем этаже в марте 2026 года составляет 11,3 млн руб. Речь идет о лоте площадью 23,9 кв. м. в микрорайоне Яна Фабрициуса Хостинского района. Объект расположен на 8 этаже 8-этажного дома, который уже введен в эксплуатацию. Годом ранее нижняя ценовая граница в этой категории достигала 14,7–14,8 млн руб., что означает снижение более чем на 20%.
В сегменте квартир динамика противоположная. Самый доступный лот на последнем этаже сейчас оценивается в 10,08 млн руб. — это компактная квартира площадью 21,1 кв. м. Осенью 2024 года минимальная цена в этом сегменте находилась в диапазоне 8,95–9,6 млн руб., что свидетельствует о росте.
Структура предложения на верхних этажах смещена в сторону компактных форматов. В экспозиции представлен 201 однокомнатный объект, 63 двухкомнатных и всего 9 трехкомнатных. Студий насчитывается 57. Такая структура подтверждает, что верхние этажи преимущественно ориентированы на инвестиционный спрос.