В Росреестре объяснили, что чаще всего мешает газификации садоводческого товарищества и как исправить положение.
На межведомственном совещании по вопросу газификации СНТ специалисты Росреестра указали на главные препятствия для проведения газа в дачные поселки. Самая частая проблема носит чисто правовой характер и связана с тем, что права на общее имущество СНТ не оформлены должным образом.
Напомним, что согласно закону № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” все имущество и земля общего пользования (ЗОП и ИОП) на территории СНТ должны быть переведены в общую долевую собственность владельцев участков. Для СНТ, созданных до вступления закона в силу, существует специальная процедура перевода ЗОП и ИОП в новую форму собственности.
Однако, по данным Росреестра, на сегодняшний день это сделано только в 10% садоводческих товариществ. Между тем работы по прокладке газа на территории СНТ требуют согласования с общим собранием собственников и выделения участка из земель общего пользования для организации газовой инфраструктуры. Без должного оформления прав на землю сделать это нельзя.
В Росреестре признают, что процедура перевода земель СНТ в долевую собственность представляется довольно сложной, поэтому специалистами ведомства подготовлен законопроект об упрощении оформления прав – это будет делаться “автоматически”, по аналогии с общим имуществом многоквартирных домов. Однако пока закон не принят, действуют прежние принципы перевода ЗОП и ИОП в собственность владельцев участков, подробно об этом – по ссылке в конце статьи.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются владельцы участков в СНТ при газификации – статус дома, в которой проводится газ. Согласно условиям программы, к газоснабжению можно подключить только дом, который признан жилым по специальной процедуре и поставлен на кадастровый учет именно как жилое строение. Между тем большинство домов в садоводческих товариществах относится к категории садовых, не предназначенных для постоянного проживания. Таким образом, для газификации домохозяйства необходимо перевести садовый дом в жилой. Как это сделать, смотрите по ссылке в конце статьи. Этот процесс может быть довольно сложным, но Росреестр в курсе проблемы. В настоящее время ведомство совместно с Минстроем прорабатывает вопрос упрощения порядка перевода садовых домов в жилые.
Имущество общего пользования в СНТ: 12 главных вопросов
11 вопросов о том, как переоформить дачу в жилой дом
По материалам rosreestr.gov.ru