Продать квартиру в новостройке и получить письмо из налоговой с требованием уплатить НДФЛ — ситуация, с которой сталкиваются многие собственники. ФНС действует формально: смотрит на дату регистрации права в ЕГРН и, если прошло меньше пяти лет, выставляет счет. Но есть важный нюанс, который позволяет не платить налог. О нем знают не все, и это приводит к потерям в сотни тысяч рублей.
Как считать минимальный срок владения
Для новостроек действует особое правило. Отсчет срока, после которого продажа не облагается налогом, начинается не с даты получения свидетельства о праве собственности, а с момента полного расчета с застройщиком. Это может быть:
- день подписания акта приема-передачи, если оплата была единовременной;
- дата последнего платежа, если квартира покупалась в рассрочку.
Последующие доплаты — например, если выяснилось, что фактическая площадь квартиры больше договорной, и застройщик попросил доплатить, — уже не учитываются. Ориентир только один: когда выплачена вся сумма, указанная в договоре долевого участия.
Почему это важно
Представьте: вы расплатились за квартиру 5 лет назад, но оформили ее в собственность только недавно (застройщик задержал сдачу дома или вы тянули с документами). По логике ФНС, минимальный срок еще не прошел, и налоговая требует заплатить 13% от суммы продажи. Но если у вас есть документ о полном расчете с застройщиком, вы освобождаетесь от налога. Главное — вовремя предоставить эти бумаги в налоговую.
Что делать жителям Азова
Если вы продаете квартиру в новостройке и получаете уведомление из ФНС, не спешите платить. Найдите документы, подтверждающие полную оплату по договору с застройщиком: платежные поручения, акты, справки об отсутствии задолженности. Направьте их в налоговую с пояснением, что срок владения отсчитывается с даты полного расчета. Если все в порядке, претензии снимут.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.