В Абакане активными темпами продолжается развитие жилищного строительства. Свободных земельных участков на территории города практически не осталось, поэтому внимание муниципальных властей и строительных организаций направлено на освоение уже застроенных территорий. Один из таких перспективных участков – в границах улиц Крылова и Маршала Жукова. Ветхие двухэтажные дома, многие из которых были построены еще в начале прошлого века, вскоре могут уступить место современным многоэтажным зданиям. Подробнее о данном проекте нашему корреспонденту рассказала заместитель начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана Юлия КАУЗОВА.
– Юлия Дмитриевна, расскажите о планируемой застройке в районе улицы Маршала Жукова.
– В настоящее время в газете «Абакан» опубликован проект постановления, который положит начало комплексному развитию территории на пересечении улиц Крылова и Маршала Жукова. Сегодня на данном участке расположены ветхие двухэтажные многоквартирные дома. Они подлежат сносу для последующей современной застройки.
В Абакане развитие многоквартирного жилищного строительства зачастую идет именно за счет сноса старой застройки: это могут быть как индивидуальные жилые дома, так и деревянные здания начала прошлого века. Свободных земельных участков для возведения МКД в городе практически не осталось.
– Учитывается ли мнение жителей этих старых домов, на месте которых планируется возведение современных многоэтажек?
– Конечно. После публикации проекта постановления о комплексном развитии территории собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на указанных в документе земельных участках, проводят общее собрание. Именно на нем принимается
решение, войдет ли конкретный дом в программу комплексного развития или будет исключен из нее.
Лишь после того, как собственники выскажут свое мнение, администрация города сможет принять окончательное постановление о комплексном развитии той части территории, на которой жители ветхих домов согласятся участвовать в программе.
– А кто занимается расселением жильцов?
– Этот вопрос относится уже к компетенции застройщика, а не муниципалитета. Строительная организация, которая займется расселением жильцов и освоением территории, определяется по результатам аукциона. Поэтому пока мы не можем сказать, кто именно из застройщиков возьмет на себя эти задачи и какими ресурсами он будет располагать.
Отметим, что у Абакана уже есть успешный опыт расселения двухэтажных домов. На ранее освоенных территориях появились новые красивые многоэтажные здания.
Все договоры между застройщиком и собственниками будут заключаться на основе гражданско‑правовых отношений. Администрация города не будет диктовать условия ни одной из сторон: сроки, порядок обмена или выкупа жилья будут определяться напрямую между участниками сделки. После завершения этих процедур дома снесут, а территорию подготовят к новому строительству.
Кроме того, в северной части участка, ближе к улице Катерной, запланированы благоустроительные работы.
– Расскажите подробнее об уже реализованных проектах. Например, в жилом районе Полярный раньше ведь тоже были старые бараки, на месте которых теперь стоят новые высотные здания?
– Да, верно. На противоположной стороне (от планируемой сейчас территории комплексного развития. – Прим. ред.) улицы Маршала Жукова уже построены многоквартирные дома. Ранее на том месте располагались два двухэтажных деревянных дома и довольно обширное незастроенное пространство. Этот участок стал первым опытом расселения ветхой застройки в нашем городе. Строительная организация расселила жильцов и реализовала такой масштабный проект по возведению новых домов на месте снесенного старого жилья.
– Как будет решаться вопрос подключения коммунальной инфраструктуры?
– Вопросы точек подключения и мощностей прорабатываются на этапе разработки проекта планировки уже после того, как будет выбран застройщик. Именно он определяет конфигурацию расположения будущих домов, их этажность, соотношение жилых и нежилых помещений. В проекте планировки закрепляются магистральные решения по подключению к инженерным сетям. Затем, на стадии проектирования конкретного многоквартирного дома, разрабатываются детальные проектные решения и технические условия подключения.
– Здания какой этажности сможет возвести застройщик на указанном в проекте постановления о комплексном развитии территории участке?
– Конкретно для этой территории комплексного развития (обозначенной под номером 9) предельная максимальная этажность составляет двенадцать этажей. То есть на земельном участке в границах улиц Маршала Жукова – Крылова могут быть построены многоквартирные дома высотой до двенадцати этажей включительно. Это требование закреплено в Правилах землепользования и застройки города Абакана, утвержденных Советом депутатов города Абакана.
– Юлия Дмитриевна, что можно сказать про другие территории города?
– Центральная часть города, наиболее привлекательная для застройщиков, сейчас занята индивидуальными жилыми домами. Однако благодаря проектам планировки жилых районов и проектам межевания частные застройщики могут выкупать такие дома у собственников, объединять участки и создавать площадки для многоэтажной застройки – так сегодня развивается строительная отрасль Абакана.
Александр АНДРИЯНОВ