Покупать недвижимость надо дешево, а продавать дорого. Но без крайностей, иначе можно потерять время и деньги. Вкратце о некоторых уловках, которые используют недобросовестные продавцы недвижимости. Когда то, давным-давно, я сам работал в агентстве, мой непосредственный начальник заявлял, что знает 100 способов <тут нельзя> клиента.
1. Подберем.
Сайт предлагает самые лучшие объекты по самым низким ценам, просит ответить на несколько вопросов и получить самое выгодное на свете предложение. Последний вопрос – имя и телефон. Если сообщить их, то с Вами начнут плотно работать спецагенты, предлагая Вам совершенно не то, что Вам нужно купить, а то, что им нужно продать.
2. Подорожало.
Цена в объявлении – ниже общего уровня. Вы звоните, спрашиваете, едете смотреть, обсуждаете, готовы купить. И, незадолго перед сделкой, Вам сообщают – цена выше. Вот посмотрите, говорят они, все вокруг продают дороже, а у нас почему то оказалось дешевле, непорядок. Особенно агентства любят так делать – они целиком на Вашей стороне, но этот гад собственник вдруг встрепенулся и цену повысил. А собственник – а я что, мне агентство посоветовало, они за процент с цены трудятся. А время потрачено, давно пора переезжать или начинать строиться.
3. Сбить цену
Допустим, Вы хотите купить участок или квартиру в определенном месте. Вам там очень нравится или Вы что-то знаете, например, что в это место скоро проведут газ или дорогу. Как уже было выше сказано, покупать надо дешево. Следовательно, что надо сделать? Правильно – опубликовать множество объявлений с заниженной ценой на объекты вокруг и сбить цены реальным продавцам.
4. Долгов не будет
Участок или квартиру продают дешевле, но предупреждают, что хозяин задолжал СНТ или ТСЖ. Так это же он задолжал, говорят они – к Вам какие могут быть претензии, Вы же начнете платить и будете дальше жить тут долго и счастливо. Тем более, долги можно взыскивать только за последние 3 года. Что из этого может получиться:
4.1. СНТ/ТСЖ несет мировому судье 2 бумаги: ту, где Вы – собственник и ту, где по участку долг – этот документ они старательно составляют сами, на основе их расчетов, про 3 года не вспоминая. Судья особо не вдается, тонкостей не проверяет, действует формально и выносит судебный приказ на взыскание указанной суммы с Вас.
В качестве адреса, на который по закону должно быть сообщено о вынесении судебного приказа, что бы его можно быстро и просто отменить, указан адрес объекта, а не Ваших регистрации/проживания. Особенно хорошо это выглядит в случае с пустым участком в чистом поле. В результате Вам внезапно прилетает исполнительное производство со всеми его приятностями.
Это все неправильно и беззаконно, это можно легко оспорить и отменить, походив пару лет по судам, от мирового до самого Верховного.
4.2. Вы приходите к Председателю и просите подключить Вас к чему-нибудь, к водопроводу или к домофону, например. А он говорит: “А мы Общим собранием решили, что тем объектам, которые долги имеют, мы ничего полезного не делаем”. И тут они даже в чем то правы, провода сами не становятся и трубы сами не кладутся – если все за это платили, а Ваш продавец – нет, то с чего Вам вдруг этим пользоваться.
“И даже больше – может продолжить Председатель, если у Вас завтра чисто случайно оторвутся какие-нибудь провода, мы их Вам восстанавливать не будем, а чужих никого не пустим”. Это уже перебор, тут можно разбираться и заключать прямой договор с поставщиком – но зачем.
Проще и спокойнее вступать в общение с СНТ/ТСЖ до покупки и убеждаться, что у них нет претензий по объекту, причем вступать лично, поскольку справку об отсутствии долгов можно легко изготовить самостоятельно, а потом, если что, сказать, что не было никакой справки. По этой же причине пункт об отсутствии долгов со ссылкой не подтверждающий это документ надо обязательно включать в договор купли-продажи.