Планировочные решения остаются одним из ключевых факторов при выборе квартиры на первичном рынке. По оценкам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», по значимости для покупателей они занимают второе место после цены, напрямую влияя на скорость продаж и ликвидность проекта.
Вариативность как инструмент продаж
Современные жилые комплексы все чаще предлагают десятки и даже сотни вариантов планировок. Такая вариативность позволяет девелоперам точнее попадать в запросы разных групп покупателей – от молодых специалистов до семей с детьми.
Однако, отмечают участники рынка, само по себе большое количество планировок не гарантирует успех проекта. Эффективность подобного подхода зависит от того, насколько планировочные решения учитывают реальные сценарии жизни покупателей: работу из дома, необходимость дополнительных мест хранения, гибкие пространства и возможность трансформации квартиры под меняющиеся потребности семьи.
Евродвушки – главный драйвер спроса
Наиболее востребованным форматом на первичном рынке остаются малоформатные квартиры площадью 40–47 кв. м, прежде всего так называемые евродвушки – квартиры с отдельной спальней и кухней-гостиной.
Такой формат считается одним из самых универсальных на рынке: он подходит как для проживания одного человека, так и для семейной пары, а в ряде случаев – и для семьи с ребенком. За счет этого евродвушки занимают значительную долю предложения в новостройках.
В структуре квартирографии их доля различается в зависимости от сегмента:
· комфорт-класс – 40–50% экспозиции;
· бизнес-класс – 25–30%;
· премиум-класс – 15–20%;
· элитный сегмент – до 15%.
Чем выше класс проекта, тем меньше доля компактных форматов и тем больше предложение квартир увеличенной площади.
Что считается стандартом бизнес-класса
В проектах бизнес-класса планировочные решения предполагают более высокий уровень функциональности и приватности пространства. Среди базовых характеристик таких квартир – мастер-спальня с собственной гардеробной, просторная гостиная, продуманная система хранения и несколько санузлов.
В квартирах с двумя и более спальнями обычно предусмотрено не менее двух санузлов, а также дополнительные хозяйственные зоны – например, постирочные.
Помимо базовых характеристик, в проектах бизнес-класса все чаще появляются и редкие форматы квартир, которые формируют дополнительную ценность продукта. Среди них:
· квартиры с окном в ванной комнате;
· панорамное остекление;
· террасы;
· квартиры с камином;
· различные летние помещения – балконы и лоджии увеличенной площади.
Эксперты отмечают, что требования покупателей к планировкам постепенно меняются: растет спрос на более гибкие пространства, дополнительные места хранения и функциональные зоны для работы из дома.
По мнению участников рынка, разнообразие планировок становится одним из ключевых конкурентных преимуществ на рынке новостроек. В условиях высокой конкуренции девелоперы стремятся формировать квартирографию таким образом, чтобы максимально охватить разные категории покупателей и повысить ликвидность проектов.
Девелоперы с самой широкой линейкой планировок: рейтинг
Разнообразие планировок становится одним из главных конкурентных преимуществ девелоперов на рынке новостроек. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидером по количеству планировочных решений в одном проекте является MR, предлагающий до 270 различных вариантов планировок в жилом комплексе «ВЕЕР».
Второе место занимает «Донстрой» – около 230 вариантов в ЖК «Остров», а замыкает тройку лидеров «Брусника» с проектом «Метроном».
Аналитики связывают такой разброс с разницей в стратегии работы с квартирографией. Так, МR делает ставку на максимально широкий охват целевых аудиторий, предлагая не только различные площади, но и нестандартные решения для различных сценариев жизни. Другие девелоперы чаще концентрируются на меньшем, но тщательно проработанном наборе форматов, что тоже оправдано для некоторых сегментов рынка.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, наличие широкого набора планировок от застройщика позволяет более гибко взаимодействовать с каждым клиентом и учитывать различные сценарии жизни резидентов и их потребности.
Изображения – планировки в ЖК Веер