В продолжение статьи Директивные сроки строительства: можно ли просто “задать” срок?🏗
Хочу разобрать на примере, как в ПОС обосновать увеличение продолжительности строительства в соответствии с директивными сроками.
Исходные данные:
– по нормативам (СНиП) — 27 месяцев;
– по договору (директивный график заказчика) — 38 месяцев;
– присутствуют усложняющие факторы строительства.
📍 Можно ли просто взять срок из договора?
Короткий ответ — нет.
Срок из договора сам по себе не является обоснованием для экспертизы.
📌 Важно понимать:
юридически значимым считается срок, обоснованный в ПОС, а не нормативный (СНиП) и не директивный (из договора).
📍 Можно ли увеличить срок относительно СНиП?
Да, можно.
Но при условии:
👉 увеличение срока подтверждено расчетами и организационно-технологическими решениями
СНиП в данном случае — это ориентир, а не жесткое требование.
📍 Почему нельзя писать “СНиП устарел”?
Это частая логика, но она не работает в экспертизе.
Формулировки вроде:
“усложнились технологии”
“современные объекты более насыщены инженерией”
👉 не являются нормативным обоснованием
Такие аргументы нужно переводить в конкретные факторы, влияющие на срок.
📍 Как правильно обосновывать увеличение срока
Основа — это календарный график и логика организации строительства.
Срок 38 месяцев должен должен быть подтврежден:
✔️ 1. Организационно-технологических ограничений
ограниченность фронта работ
этапность строительства
невозможность параллельного выполнения процессов
✔️ 2. Принятого ресурсного обеспечения
• количество рабочих
• состав техники
• режим работы
📌 Важно: ресурсы должны быть реалистичными, а не “максимально возможными”
✔️ 3. Технологической последовательности
зависимость процессов друг от друга
невозможность опережающих работ
ограничения по совмещению
✔️ 4. Усложняющих факторов строительства
Именно сюда вы аккуратно “упаковываете” реальную сложность объекта.
Но не общими словами, а через влияние на график:
• увеличение продолжительности отдельных процессов
• разбиение работ на этапы
• снижение темпов производства
📍 Как правильно сформулировать в ПОС
Пример корректной формулировки:
Продолжительность строительства принята на основании календарного графика производства работ, разработанного с учетом организационно-технологической последовательности, принятого ресурсного обеспечения и усложняющих факторов строительства
Расчетная продолжительность строительства составляет 38 месяцев и соответствует директивному сроку, установленному заказчиком.
📍 Ключевой вывод
👉 Увеличить срок можно
👉 Но его нужно не заявить, а доказать
И главный принцип:
Директивный срок задается заказчиком,
а ПОС — подтверждает его реализуемость
Экспертиза принимает увеличенные сроки, когда видит логику, расчет и реалистичный подход.
Если было полезно — поддержите реакцией 👍
Если есть что дополнить — пишите в комментариях, обсудим 💬