Как правильно смотреть на площадь дома, чтобы потом не удивляться 🚩
Очень часто застройщики, презентуя дома, указывают так называемую строительную площадь
по внешнему контуру, умножают её на этажи и добавляют туда всё подряд
лестницы, крыльцо, чердаки…
⚠️ Но есть нюанс
это не та площадь, которая попадёт в ваши документы.
Когда дом ставится на кадастр, всё считается по правилам Росреестра
приказ № П/0393 от 23 октября 2020 г.
👉 площадь считается по внутреннему контуру стен каждого этажа
👉 второй свет вычитается из площади
👉 террасы, веранды, балконы, а также пристроенные гаражи (при наличии доступа из дома) учитываются
👉 крыльцо, тамбур, навес не учитываются
👉 лестница считается только один раз
плюс межэтажные площадки.
Смотрите:
в проекте было 1⃣4️⃣0⃣ м²
в ЕГРН стало 1⃣0⃣5️⃣ м²
Именно эта цифра будет в выписке, пойдёт в налог, увидит покупатель при продаже.
Поэтому совет
сравнивайте дома не по «красивым» метрам
а по тем, которые реально попадут в кадастр ✌️
