Вот интересный вопрос.
Вы слышали про все эти испанские инициативы последних лет — ограничения для нерезидентов, разговоры о запрете покупок для иностранцев, политические заявления про «понаехавших скупают Испанию». Все это шумело, пугало, обсуждалось.
И вот Министерство жилищного строительства Испании публикует данные за 2025 год. Давайте смотреть что реально произошло — а не то что обсуждали в новостях.
**Нерезиденты — да, снизились. Но не обвалились**
Число сделок с иностранцами-нерезидентами сократилось почти на 10% — до 51 411. Это минимум за последние четыре года. Политики могут записать это себе в актив.
Но вот контекст который обычно не добавляют. В прошлом десятилетии нерезиденты оформляли порядка 40 000 объектов в год. То есть даже на минимуме за четыре года — цифра выше исторической нормы. Рынок остыл, но не замёрз.
**Общая картина — рост**
Всего в 2025 году в Испании было совершено 752 098 сделок. Это на 5% больше чем годом ранее. И примерно на 30% выше среднего за последние десять лет.
Иностранцы в целом купили 126 981 объект — это 18% всего рынка. Годовое снижение есть, но всего на 2%. Почему так мало при том что нерезиденты просели на 10%? Потому что есть вторая группа — и она растёт.
**Кто компенсирует нерезидентов**
Экспаты. Приезжие с миграционным статусом — те кто живёт в Испании легально но не является гражданином.
В 2025 году они приобрели 75 570 объектов — плюс 4% за год. Теперь они формируют почти 60% всех иностранных сделок на испанском рынке.
Это уже не ультрабогатые британцы с виллой на Коста-дель-Соль. Это экономические мигранты из Марокко, Румынии, стран Латинской Америки. Они покупают в другом сегменте — более доступное жильё, чаще в городах и пригородах. Другие бюджеты, другие районы, другая логика покупки.
**Что это значит для инвестора**
Структура иностранного спроса меняется — это факт. Премиальный нерезидентский сегмент под давлением политической риторики и ограничений немного сжался. Но рынок в целом растёт. И новый спрос — пусть в другом ценовом диапазоне — его поддерживает.
Испания остаётся одним из самых активных рынков недвижимости в Европе. Вопрос не «покупают или нет» — покупают. Вопрос в том где именно, в каком сегменте и с каким горизонтом.
Если вы смотрите на Испанию — сейчас как раз момент разобраться без спешки. Рынок дал паузу. Пауза стоит дорого — если уметь ею пользоваться.
Недвижимость в Испании ищите здесь — и как её купить читайте тут.
Разобрать вашу конкретную ситуацию:
https://wa.me/628133966774
Telegram: @sergmashkin1000
---
Если материал был полезен — отправьте тому кто сейчас смотрит на Европу и не понимает что происходит. Поделитесь в своём канале с комментарием — добавьте ссылку на источник. Пусть читают честное а не рекламное.
Подписывайтесь — следующие материалы будут такими же конкретными.
*Личная позиция автора. Не инвестиционная рекомендация.*
---
Следите за аналитикой и обновлениями:
ВКонтакте — Инвестору на заметку: https://vk.ru/rimwork
Одноклассники — Инвестору на заметку: https://ok.ru/group/60490194157727
Telegram — SM инвест: https://t.me/investwotld
Viber — SM инвест: https://invite.viber.com/?g2=AQA3kHpVYtCps1YqlxLHE7WCOuo5fzdO%2B9tDoNTGoqGz%2B%2BAr%2B3E7aiebgJoIHwBa
WhatsApp — СМ #кв: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7KMR1CXC3Aln8cyQ3O
Facebook — SM Investment Group: https://www.facebook.com/share/g/1CNTwSNKXM/
Вопросы и разбор вашей ситуации: https://wa.me/628133966774 | Telegram: @sergmashkin1000
---
#испания #недвижимостьиспании #инвестициивнедвижимость #испанскийрынок #недвижимостьзарубежом #иностранныеинвесторы #инвестициизарубеж #рынокнедвижимости #европейскаянедвижимость #купитьвиспании #инвестор #экспаты #costadelsol #инвестируйграмотно #смартмани
---
👇 Поделитесь в своём паблике или канале — добавьте ссылку и свой комментарий. Живая дискуссия важнее тихого лайка.