Мой канал в «МАХ», где много полезной информации о Краснодарском крае, — вот здесь.
А когда оно — то самое время, когда пора? — вопрос, который каждый себе задаёт, особенно если планирует покупку жилья на юге Самое интересное, что сколько бы мы не фантазировали, ситуация с жильём будет всё сложнее и сложнее.
Вот вам простой пример: до 2021 года люди собирали на жильё, а после 2021 года — собирают на первоначальный взнос. Казалось бы, какой ещё аргумент нужен, чтобы понять, что материальный ресурс становится всё менее и менее доступен. В отличие от телевизоров, компьютеров и холодильников, пропорция цен на которые меняется в нашу пользу (если не верите, простой факт: сегодня даже обычный пенсионер из любого региона на пенсию может купить себе телевизор, а ещё 20 лет назад на телевизор нужно было копить и откладывать даже человеку со средним доходом. И да, я не о премиальных телевизорах, а об обычных, но и тогда речь тоже шла об обычных).
Доля пенсионеров, переезжающих на юг снижается - тревожный показатель для пенсионеров!
Если мы берём какой-нибудь 2010–2018 годы, то в это время с уверенностью можно было сказать, что сюда едут пенсионеры. Почему? Не потому что молодёжь не хотела тепла и света, просто потому, что для молодого поколения условий практически не было, а вот для пенсионеров был настоящий рай: тепло, море рядом, а на жильё можно было в прямом смысле насобирать.
Прошло каких-то восемь лет, и ситуация изменилась: сегодня работы полным-полно, школы и детские сады скоро будут строить не просто при каждом ЖК, а при каждом доме, но изменилось самое важное — жильё подорожало. Как говорится, вы хотели качества — не вопрос, только качество стоит дороже!
И теперь пенсионер уже не может собрать на жильё на юге, он не успевает, даже если пытается, потому что одно дело было собрать 1,5 миллиона, а совсем другое — 5 миллионов. Ипотека пенсионеру недоступна, соответственно, есть два выхода: продать своё и купить здесь или остаться у себя и забыть о юге.
Ложные ощущения по спросу!
И конечно, мы живём исключительно собственными ощущениями, нам кажется, что если мы что-то позволить себе не можем, то это не могут позволить себе остальные. На самом деле это не так. С момента, когда жильё начало дорожать в том же Краснодаре, просто изменилась ситуация: здесь появилась массовая высокооплачиваемая работа (при этом на потоке. К примеру, таксисты не хотят даже на чужой машине работать за 100 000 в месяц), кроме того, здесь появились предпосылки для бизнеса, и сюда более активно начали ехать люди совсем другого возраста, чем раньше. Изменился и финансовый уровень людей, которые приезжают, а каждый, кто приехал, привозит сюда как минимум ещё три семьи, при этом три семьи приблизительно равных по доходу с ним. И если вам кажется, что пять миллионов за однушку в Краснодаре — сегодня это много, посмотрите, в каком количестве их выкупают.
И самое интересное, что мы очень тяжело принимаем, — это то, что инфляция и рост зарплат не стоит на месте, а если зарплаты растут — неизбежно растёт в цене и главный актив — недвижимость.
Давайте простой пример фразы разных лет:
2018 год: «Ну миллион за квартиру в Краснодаре — это дорого!»
2020 год: «Два миллиона за квартиру — это дорого!»
2023 год: «Три миллиона — это жуть! Кто будет покупать однушку за три миллиона!»
2025 год: «А есть у вас однушки по 3,5 — 4 миллиона?»
И каждый раз находятся те, кто активнейшим образом рассказывает, что вот-вот и всё подешевеет, и каждый раз находятся те, кто верит и говорят: «Ну мы подождём!» И каждый раз в сообщениях появляются люди, которые говорят: «Эх, нужно было слушать и покупать раньше!»
Будете ли вы жалеть о том, что не переехали в 2026 году?
Конечно, да. В 2017 году появятся комментарии с фразами: «Нужно было покупать в 2026!», а в 2028 о ценах 2026 вообще многие будут вспоминать с ностальгией. Не важно, что думаю я или вы — никто и никогда не остановит инфляцию — ваши доходы будут расти, вместе с ними будет расти недвижимость на юге, только 5% роста наших доходов и 5% роста цены на квартиру или дом — это далеко не одно и то же, поэтому многие всё дальше и дальше от возможности. Так устроен мир.
Что потом? А потом, к примеру, то, о чём я писала — доходные дома от застройщиков, где многие смогут снимать по сегодняшней цене ипотеки. А вы думали, что институты, которые занимаются стройкой, ещё ничего не придумали — ошибаетесь, там не самые глупые люди каждый день думают над тем, чтобы рынок недвижимости не просто жил, но и процветал.
Пост для размышления, не для того, чтобы заставить вас что-то делать, просто подумайте над тем, что происходит вокруг. Хорошего дня!