Можно ли взять ипотеку на долю
Ипотеку на долю в квартире оформить реально, но это не самый простой сценарий. Для банка такая сделка рискованнее, особенно когда в залог передается не вся квартира, а только доля.
Но есть более надежные варианты получить одобрение. Например, когда после покупки доли вы становитесь единственным владельцем квартиры. Или если в качестве залога выступает другой объект недвижимости: ваш или другого человека, который готов стать участником договора.
Какие условия считаются ключевыми
Чтобы оформить ипотеку на долю, нужно выполнить два базовых требования. Во‑первых, совладельцы должны отказаться от преимущественного права покупки. Во‑вторых, банк обычно ожидает в качестве залога ликвидный объект недвижимости. Кроме квартиры, это может быть дом или таунхаус, коммерческая недвижимость и даже машиноместо.
Почему важны другие собственники
В разделенной на доли квартире есть другие владельцы. Закон предоставляет им преимущественное право выкупить долю. Поэтому перед продажей собственников под подпись уведомляют о возможности приобрести жилье, называют цену и другие условия. Те могут или заключить сделку, или отказаться.
Как банк оценивает долю
Банк смотрит не на стоимость всей квартиры, а на цену конкретной доли. Обычно она ниже пропорциональной части объекта. Поэтому сумма кредита может оказаться меньше, чем ожидает покупатель.
Главное же для оформления ипотеки на долю — правильно подготовить документы и понимать требования. Поэтому перед тем, как собирать бумаги, стоит проконсультироваться со специалистом банка.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/kak-vzyat-ipoteku-na-dolyu-v-kvartire/