ЖК в Садовниках, который маскируется под комфорт. Спойлер: внутри бизнес
Все мы привыкли, что класс жилья часто определяется маркетологами, а не реальным качеством. Гуляя по Нагатинской, я решил зайти посмотреть на ЖК «Счастье в Садовниках» (ул. Нагатинская, 4к3). На всех порталах значится как «комфорт». Но, честно говоря, прогулка по двору и МОПам оставила ощущение, что меня обманывают: это чистой воды бизнес-класс, просто без лишнего пафоса. Делюсь деталями.
Архитектура и первые впечатления
Дом выглядит необычно для этого района. Это 12-этажный монолит, который выделяется на фоне окружающей застройки. Во-первых, за счет цветового решения фасадов — они двухцветные, белоснежные с вставками. Во-вторых, здесь огромная площадь остекления. На верхних этажах открывается шикарный вид на Москву-реку, до которой реально рукой подать (и до Нагатинской набережной, кстати, 10 минут пешком).
Причем дом не выглядит как гигантский «муравейник». Всего 82 квартиры. Это, на мой взгляд, идеальная камерность для тех, кто не хочет жить в тысячнике. Мало соседей — меньше шума в лифтах и проблем с парковкой во дворе.
Территория: закрытая и своя
Это первое, что цепляет. Двор полностью закрыт. Чужие машины сюда не заедут — въезд только для жителей и согласованных гостей, все под контролем. Для жителей сделан свой закрытый паркинг, а для гостей — гостевая парковка прямо на охраняемой территории.
Я специально обратил внимание на благоустройство, всё в хорошем состоянии. Детская площадка небольшая, но своя.
Места общего пользования (МОП): тут и кроется бизнес
Обычно в комфорт-классе подъезд — это просто подъезд. Здесь же чувствуется рука дизайнеров. В поиске я нашел информацию, что над лобби работала студия Balcon.
Интерьер выдержан в спокойных, припыленных тонах — розовато-серый, который перекликается с фасадом. Есть небольшая зона ожидания. Консьерж работает, видеонаблюдение выведено на пульт — это добавляет спокойствия.
Вертикальный транспорт — отдельная гордость дома. В подъезде установлены три лифта Otis. Это мировой бренд, который не нуждается в представлении: бесшумные, плавные, надежные. Три лифта на 12 этажей и 82 квартиры — это с запасом. Никаких утренних очередей, не нужно ждать, пока кабина спустится с верхнего этажа. Один из них — грузопассажирский, для переезда или крупногабаритной мебели проблем не будет. В бизнес-классе такое встречается, в «комфорте» — большая редкость.
Кстати, важная деталь для гостей, собаководов и велосипедистов. На первом этаже есть не просто пустой холл, а полноценная лапомойка (помывка лап для собак), отдельный санузел и даже душ. Когда у тебя на этаже нет технического помещения, а помыть собаку после прогулки или просто воспользоваться санузлом, не поднимаясь в квартиру, — это тот самый уровень сервиса, который отличает действительно продуманный дом.
Параметры жилья: 3 метра, инженерия и просторные двушки
Когда я смотрел квартиры, первое, что бросается в глаза — хорошая высота потолков, 3 метра. В комфорт-классе стандарт — 2,7, а тут уже бизнес.
Отдельно хочу сказать про двухкомнатные квартиры. Здесь они действительно просторные — площадью 65 и 71 квадратный метр. Это не те «двушки», где приходится экономить каждый сантиметр. Здесь чувствуешь пространство. Но самое интересное — это виды и свет:
- Южная сторона. Квартиры залиты солнечным теплом, особенно приятно это ощущается в холодное время года. В такой квартире просыпаешься с первыми лучами, и свет стоит до самого заката. Любителям рассветов и закатов.
- Северная сторона. Тут открывается панорама на Москву-реку. Это тот самый «открыточный» вид, ради которого люди переезжают в центр. Если любите смотреть на воду, городские огни, а в праздники — на салюты, это ваш вариант.
Те, кто уже заехал, оценили не только виды, но и «начинку». Застройщик сделал серьезный задел по инженерным мощностям. В каждой квартире достаточно выделенной электрической мощности, чтобы не думать, можно ли включить одновременно духовку, кондиционер и стиралку — можно. Стояки и задвижки установлены отличные, качественные — это то, что обычно скрыто от глаз, но напрямую влияет на комфорт жизни.
Из «плюшек», которые обычно не встретишь:
- Камины. В интернете нашел сведения о том, что в доме заложена возможность установки камина. Я не встретил квартиры с каминами, но вероятно такая возможность есть.
- Планировки. Площади от 45 до 135 метров. Есть видовые пентхаусы. Нет «коробок» по 20 метров, всё серьезно.
- Ремонт и техника. В продаже есть лоты с отличным дизайнерским ремонтом и полным наполнением бытовой техникой. Это вариант «заезжай и живи», когда не нужно тратить полгода на стройку и думать, куда встроить духовой шкаф. Ремонты сделаны, нет шума от строительных работ.
- Подземный паркинг. Машиномест хватает (на 61 авто), есть лифт, который спускает прямо с этажа дома. Зимой из теплой квартиры в теплую машину — бесценно.
Инфраструктура и подводные камни
Локация — это вообще отдельная история. До метро «Нагатинская» идти размеренным шагом минут 11-12, не больше. На остановке прямо у дома трамвай (№47, 49), который домчит до метро за пару минут.
Минус, который указывают в отзывах — это соседство с промзонами. Да, район Нагатино-Садовники исторически промышленный, и экология здесь средняя. Но я смотрел на это иначе: зато рядом два гигантских зеленых массива — парк «Садовники» и музей-заповедник «Коломенское» (3,5 км, 10 минут на трамвае всего 6 остановок). Плюс набережная. В шаговой доступности школы, сады и ТЦ, горнолыжный комплекс Кант.
Немного истории про стройку (важный момент)
Изучая вопрос, я наткнулся на информацию, что у дома была непростая судьба: сначала его начинал строить "Лидер-Инвест", но процесс шел медленно. Однако в 2019 году проект приобрел опытный питерский застройщик Группа «Эталон». Это тот случай, когда смена владельца пошла на пользу: стройка ожила, и дом был сдан в 2020 году качественно и в срок. Поэтому сейчас мы видим именно тот результат, который обещали — надежный монолит от проверенного девелопера.
Вердикт
ЖК «Счастье в Садовниках» — это тот случай, когда приятно удивляешься. Пока формально он числится в «комфорте», по факту мы имеем:
- Клубную малоэтажность (12 этажей, 82 квартиры);
- Закрытую охраняемую территорию со своим паркингом;
- Высоту потолков 3 метра;
- Дизайнерские МОПы с консьержем и тремя лифтами Otis;
- Панорамные виды на реку;
- Просторные двухкомнатные квартиры с идеальной инсоляцией и готовым ремонтом;
- Продуманную инфраструктуру первого этажа (лапомойка, санузел).
Если вы ищете жилье в ЮАО с камерной атмосферой, где всё сделано добротно и без попытки сэкономить на мелочах — сюда стоит приехать. Кстати, такие варианты с ремонтом и видами есть в наличии — покажем, если интересно.