Компания "Альфа Фаберже" привлекла соинвестора для завершения строительства ЖК Meltzer Hall на Петроградской стороне.
Компания "Петербургстрой" вкладывает в достройку ЖК Meltzer Hall на углу Каменноостровского пр. и наб. реки Карповки собственные средства с последующей компенсацией со стороны Сбербанка. Условия распределения средств между участниками не раскрываются.
"Такая схема позволяет синхронизировать темпы строительства и финансирование, что становится критичным фактором на фоне роста стоимости работ и заёмных ресурсов", — говорит владелец "Петербургстроя" Олег Баринов.
Для завершения строительства требуется 1,8 млрд рублей, свидетельствуют данные из проектной декларации застройщика, опубликованной в начале марта. Согласно документу, общая стоимость строительства составляет 6,86 млрд рублей, притом что уже потрачено 4,45 млрд рублей.
Как отмечают участники рынка, необходимость пересборки финансовой модели во многом обусловлена длительной историей проекта, который ведётся уже более 10 лет. Изначально его запускал шведский девелопер Bonava. Затем проект купила компания "Альфа Фаберже". В 2020 году стройку стали критиковать депутаты Законодательного собрания Петербурга.
"Со стороны депутатского корпуса инициировались многократные запросы на отмену разрешения на строительство, что фактически внесло коррективы в реализацию проекта. Проект, разработанный “Студией 44” Никиты Явейна, подвергся ревизии на Градостроительном совете. Это повлекло за собой переработку фасадных решений, изменение конструктивных узлов и повторное прохождение государственной экспертизы с учётом статуса объектов культурного наследия", — рассказывает директор "Альфа Фаберже" Виталий Бахарев.
В итоге реализация проекта на 3 года была существенно замедлена — велась реновация исторических корпусов и нулевой цикл нового строительства, — и только в апреле 2023 года совет одобрил корректировку фасадных решений и "Альфа Фаберже" получила возможность перейти к активной фазе строительства.
"Задержки и неопределённость в согласовании проекта повлияли на себестоимость строительства, к тому же изменились макроэкономические условия. Именно это привело к необходимости привлечения дополнительного партнёра и перехода к новой финансовой конфигурации проекта", — говорит Виталий Бахарев.
Согласно актуализированному графику, завершение всех строительных работ запланировано на III–IV квартал 2026 года.
По словам участников рынка, несмотря на все сложности с реализацией, проект вполне может быть успешно завершён. "В данный момент в жилом комплексе заключено 40 договоров долевого участия на 995 млн рублей. Когда жилой комплекс будет достроен, стоимость квадратного метра в нём может вырасти до 700–750 тыс. рублей", — оценивает исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.