🚨 С 1 марта 2026: Федеральный закон № 295-ФЗ кардинально меняет правила работы с видами разрешённого использования (ВРИ) земельных участков!
С 1 марта 2026 года вступил в силу долгожданный Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, инициированный Росреестром. Этот документ устраняет многолетнюю правовую неопределённость, которая мучила собственников и арендаторов земельных участков. Теперь чётко прописаны правила установления ВРИ, их изменения и порядок предоставления земли.
Что меняется на практике? 📋
Закон вводит единые правила для всех категорий земель — от сельхозугодий и земель обороны до зон общего пользования и ТОР (территорий опережающего развития). Вот ключевые нововведения:
• Чёткое определение ВРИ: Это вид деятельности, который допускается на участке с учётом его категории, разрешённых ограничений и градостроительного зонирования (если оно есть). ВРИ зданий и сооружений теперь обязательно должно соответствовать ВРИ участка (п. 7 ст. 14.1 Земельного кодекса РФ).
• Объединение и перераспределение участков: Можно объединять участки с разными ВРИ или перераспределять их без лишней бюрократии (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ). Это упростит межевание и кадастровый учёт.
• Выбор ВРИ собственником: Правообладатель самостоятельно выбирает основной ВРИ из федерального классификатора (утверждённого Росреестром). Процедура часто уведомительная — сведения вносятся в ЕГРН без дополнительных согласований с органами власти.
• Ограничения для арендаторов: Арендатор не вправе менять ВРИ, отличный от указанного в договоре аренды. Теперь ВРИ обязательно прописывается в каждом договоре аренды земли.
• Упрощение предоставления участков: Земля под объекты капитального строительства выдаётся даже при несоответствии заявленной цели использования — главное, чтобы не было запретов.
Для кого это важно? 👥
• Собственники сельхозземель: Больше не нужно срочно приводить участки в соответствие с регламентами — можно использовать по фактическому ВРИ без жёстких сроков.
• Застройщики и девелоперы: Упрощён порядок смены ВРИ на землях без зонирования.
• Арендаторы: Чёткие правила в договорах минимизируют споры с арендодателями.
Рекомендуем проверить свои участки в ЕГРН и, при необходимости, скорректировать ВРИ. Это отличная возможность оптимизировать использование земли! 🔍
#ЗемельноеПраво #Росреестр #ВРИ #Недвижимость #Закон295ФЗ #Сельхозземли #ЕГРН #НедвижимостьРФ