Сколько стоит прирезка земли к участку

Формула расчёта стоимости и из чего складывается стоимость прирезки земли в Москве и Московской области.

Прирезку земли можно оформить без аукциона и торгов путём официального выкупа у государства. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Сразу к делу!

Стоимость оформления прирезки земли складывается из стоимости проводимых кадастровых работ, а так же из расчёта стоимости выкупа по соглашению, которое заключается между собственником земельного участка и местными органами власти, которые эту землю продают. Так же стоимость зависит, где расположен земельный участок в СНТ или ИЖС. Опишу эти два варианта, чтобы было понятно в чём отличие и на какую сумму рассчитывать, если решите прирезать себе пару соток земли. Кстати, стоимость выкупа ещё зависит от региона в котором расположен земельный участок так как порядок и стоимость выкупа устанавливается местными органами власти.

Если земельный участок расположен в ИЖС

В этой ситуации стоимость выкупа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости исходного земельного участка и образованного после получения предварительного согласования и проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков. Формула следующая:

ЦВ=КС / S2 * (S2 - S1), где

ЦВ - стоимость выкупа (размер платы)

КС - кадастровая стоимость земельного участка, образованного в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в собственности Москвы или Московской области.

S2 - площадь земельного участка, образованного в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в собственности Москвы или Московской области.

S1 - площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, до перераспределения с земельным участком, находящимся в собственности Москвы или Московской области.

Пример: Кадастровая стоимость исходного земельного участка составляет 3 500 000₽ за 10 соток. 1 сотка получается стоит 350 000₽ и оформляете прирезку 2х соток, тогда цена выкупа будет составлять 700 000₽. Однако, тут важно учитывать, что кадастровая стоимость берётся на момент оформления прирезки земли и будет отличаться от той, которая будет в выписке ЕГРН. Другими словами, если в выписке указана цена 3 500 000₽ и сотка стоит 350 000₽, то после оформления земельного участка с учётом прирезаемой части кадастровая стоимость будет варьироваться, как в меньшую так и в обратную стороны и тогда сотка будет стоить и +-300 000₽ и +-400 000₽. Первичный расчёт это ориентир, а окончательная цена будет известна после образования земельного участка и перерасчёта местными органами власти.

Информация о кадастровой стоимости содержится в выписки ЕГРН. Выписку закажите на сайте госуслуг.

Если земельный участок расположен в СНТ

Информация для тех, чей земельный участок в СНТ - выкупать будите не у председателя, а у Государства. Конечно, председатель для проведения собрания членов СНТ попросит сделать взнос в казну СНТ, но официально продать землю председатель не может. Стоимость сотки так же будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и тут которая будет ниже, чем у ИЖС. Формула расчёта стоимости выкупа аналогичная той, что привёл выше.

Встречаются ситуации, когда дом, гараж или баня оказались построенными за границей земельного участка, тогда оформление прирезки земли является наиболее подходящей для решения проблемы с оформлением собственности на постройку. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Какое отличие между Москвой и Московской областью

Раньше отличие заключалось в том, что стоимость выкупа в Москве составляло 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50%. Теперь же и там и там стоимость выкупа одинаковая и рассчитывается от 100% кадастровой стоимости.

Что важно учесть при расчёте стоимости прирезки

Стоимость прирезки земли зависит от того, какие работы будут проводиться и тут возможны следующие варианты:

• Геодезия, подготовка схемы для предварительного согласования, согласование, подготовка межевого плана и подача в Росреестр, процедура выкупа
• Тоже, что в предыдущем пункет + подготовка ПМТ (проект межевания территории), согласование и утверждение и дальше уже выкуп. Этот вариант относится к тем территориям на которые ранее разработали и утвердили ПМТ, а так же если это СНТ и земли общего пользования отмежёваны.
• И ситуация в которой сначала необходимо приводить границы земельного участка в порядок те исправлять черезполосицы, наложения и пересечения, а так же оформлять документы на собственность в соответствии с действующим законодательством. Например, сделать межевание земельного участка, если ранее его не межевали.

Итог

Оформление прирезки это законный путь узаконить самозахват, однако учитывайте, что ситуации различаются и лучше проконсультироваться у кадастровых инженеров.

Если земельный участок расположен в Москве или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости прирезки земли.

💡Совет: если у вас есть не оформленные сотки земли, тогда оформите ведь сейчас это можно сделать без аукциона и официально, а так же консультируйтесь и работайте с профессионалами!

📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!

📝 Скачайте инструкцию "Оформление прирезки земли"

@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ".

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: