Жилищное строительство в Финляндии замерло на исторически низком минимуме не более 25 млн м3 нового жилья в год, а темпы строительства находятся на уровне 1950-х годов.
Финская ассоциация строительной индустрии RT прогнозирует, что снижение продолжится и в этом, и в следующем году, а вероятность перелома ситуации к лучшему снизилась из-за конфликта на Ближнем Востоке, пишет Verkkouutiset.
Ожидается, что в 2026-2027 годах количество новых строительных проектов не превысит 15 тыс. единиц при долгосрочной потребности 31-35 тыс. в год.
Главный экономист ассоциации Йоуни Вихмо не исключает, что в самом худшем случае объёмы строительства жилья могут упасть ещё ниже.
Намерения финнов приобретать жильё сдерживают риск безработицы, снижение стоимости жилой недвижимости, опасения по поводу повышения процентных ставок и доступности финансирования.
"Цены на вторичном рынке продолжают падать, а разрыв в ценах по сравнению с новостройками увеличился. Домохозяйства крайне осторожны, а ожидания инвесторов относительно доходности на рынке аренды не оправдываются. Строительные затраты остаются высокими, а доступность финансирования значительно сократилась. Экономическая ситуация для жилищного строительства остаётся очень сложной и не поддерживает предложение", — отметил Вихмо.
По его словам, четвёртый год подряд снижаются темпы не только в строительстве жилья, но и в других секторах недвижимости, однако перспективы коммерческого строительства выглядят лучше, что обусловлено развитием центров обработки данных и инвестициями в оборонную промышленность.
Финны ведут отсчёт спада в строительстве после начала специальной военной операции России на Украине.
До 2022 года оборот строительной отрасли составлял почти 47 млрд евро, из которых более 40% приходилось на налоговые отчисления. К настоящему моменту оборот отрасли уже сократился на 6,5 млрд евро, что означает снижение налогов почти на 2,5 млрд евро.
Прогноз Финской ассоциации строительной индустрии не учитывает вероятность продолжительного конфликта на Ближнем Востоке: в этом случае риски для отрасли только усугубляются, отмечается в публикации.
В строительной отрасли Финляндии за 2 года было потеряно как минимум 24 тыс. рабочих мест. Потребность в жилье снизилась, несмотря на рост населения Суоми.
Финские эксперты объясняют это особенностями жизни иностранных мигрантов, за счёт которых прирастает население, а также экономическими факторами: финны начали переезжать в квартиры меньшей площади, а молодёжь не спешит съезжать от родителей и обзаводиться собственным жильём.