Ростов-на-Дону за время своего существования превратился в крупный город-миллионник. Число районов неуклонно росло, предоставляя все больший выбор для места жительства. Выбираем лучший из них.
Официально в донской столице существует восемь районов: Кировский, Ленинский, Пролетарский, Советский, Ворошиловский, Железнодорожный, Первомайский и Октябрьский. Однако в народе город привыкли делить на части, ориентируясь по сторонам света (Западный, Северный), историческим названиям (Нахичевань, которая некогда была отдельным городом) и геометрическому расположению (центр Ростова). Кроме того, стали довольно известны новые крупные микрорайоны — например, Левенцовка или Суворовский. Мы собрали несколько, на наш взгляд, основных районов. Предлагаем выбрать из них самый лучший для комфортной жизни.
«Вот это прорыв!»: что творится с коммунальной инфраструктурой в Ростовской области
Центр
Ленинский и Кировский районы известны историческими зданиями — архитектурным наследием конца XVIII–XIX веков. Благодаря расположению между остальными районами, здесь можно отметить удобную транспортную развязку: по многим улицам ходит общественный транспорт (и автобусы, и электробусы, и троллейбусы с трамваями, и с остановки на Центральном рынке — маршрутки). Именно в центре находятся самые популярные места для прогулок — набережная, Пушкинская, парки Революции, имени Горького, Октябрьский, парк Строителей. Тут же сосредоточено обилие кафе, ресторанов и баров, фитнес-клубов, супермаркетов, театров и много другого, поэтому многие жители центра передвигаются без машины. За чистотой на улицах и ремонтом дорог следят особенно внимательно. Помимо жилых домов и обширной инфраструктуры, включая школы и больницы, в центре находятся здания администрации (городской, и областной), регионального ГУ МВД, полпреда президента в ЮФО и прочие.
Из минусов можно назвать большой трафик на дорогах и старое жилье. Если покупать в новостройках (например, в ЖК «Собрание», цены на квартиры стартуют от 430 тысяч рублей за один квадратный метр. В среднем по городу стоимость квадратного метра не доходит даже до 200 тысяч рублей (около 170). Актуальной остается и проблема с парковкой — в основном она платная, а во дворах все занято.
Западный
Советский и Железнодорожный районы, пожалуй, занимают второе место в Ростове по числу парку и скверов. В этой части города много новостроек по доступным ценам и достаточно вариантов жилья — от типовых «хрущевок» до современных ЖК бизнес-класса. Относительно близко расположен крупнейший в области зоопарк, есть свои торговые центры («Золотой Вавилон», «Западный», «Талер») и рынки, крупные гипермаркеты («Метро» и «Лента»).
Из минусов можно назвать промышленную зону, расположенную на окраине, частые пробки, особенно в часы пик, перекрытие моста Малиновского во время дождя из-за отсутствия на нем ливневок. Во дворах старой застройки мало парковочных мест, а автобусы часто бывают переполнены.
Северный
Одна из самых населенных частей Ростова. Здесь уже сформирована инфраструктура: есть свои школы, поликлиники, торговые центры («Вавилон», «Горизонт», «Парк», «Рио»), много гипермаркетов («Ашан», «Окей» и другие). Как и на Западном, есть скверы и бульвары, но не так много. Известный парк «Дружба» закрыт уже несколько лет и из-за проблем с подрядчиком реконструкцию закончат еще не скоро.
Пробок там меньше, чем в центре или на Западном, но от «Горизонта» до площади Ленина, как правило, все намертво стоит в часы пик. Выбор жилья тоже разнообразный: от старых панелек до современных высоток, — но плотность населения настолько велика, что дворы буквально переполнены машинами. Исторического шарма в архитектуре тут не найти, но все, необходимое для комфортной жизни, имеется поблизости, в том числе заведения общепита, фитнес-клубы и многое другое. Из старинных построек — только церковь Сурб-Хач, возникшая одной из первых среди сохранившихся зданий.
Нахичевань
Бывший армянский город, объединенный с Ростовом, сейчас стал одним из самых колоритных районов Ростова. Здесь царит уникальная атмосфера и культура. Старинные здания, построенные купцами и другими известными деятелями XVIII–XIX веков, привлекают краеведов и экскурсионные группы. А на площади Свободы находится Молодежный театр.
В отличие от центра, в Нахичевани мало многоэтажек и относительно тихо. При этом торговая инфраструктура довольно развита: есть рынок «Нахичеванский», местные кафе и пекарни, даже пара ресторанов. Тут не найти торговых центров или крупных магазинов, но центр находится всего в пяти минутах езды на машине.
К минусам можно отнести состояние дорог и тротуаров — зачастую они разбиты и размыты. Часть домов уже находится в ветхом состоянии, а на улицах мало детских и спортивных площадок.
Левенцовка
«Спальный» микрорайон активно застраивают последние 15 лет. Он входит в состав Советского района, но территориально выделяется. Здесь можно снять или купить жилье исключительно в новостройках. На территории ЖК есть подземные паркинги, детский сад и школа. Из-за небольших цен на квартиры тут часто живут молодые семьи, формируя новое сообщество.
Из минусов — пробки, небольшое количество маршрутов общественного транспорта, минимальная социальная инфраструктура и удаленность от центра. Несколько лет здесь строили трамвайные пути, но в итоге решили закрыть проект. Крупные парковые зоны находятся далеко, а сам микрорайон практически не озеленен. Кроме того, всего в нескольких километрах находится промзона с предприятиями.
Суворовский
Суворовский — это самый молодой и быстрорастущий жилой массив Ростова, расположенный на северной окраине города. Строительство началось в 2012 году, и за чуть более чем десятилетие здесь вырос «город в городе» с населением, которое уже перевалило за 70 тысяч человек, а по некоторым данным приближается к 100 тысячам. Это бывшие земли совхоза СКВО, застроенные преимущественно современными многоэтажными домами. Жители часто называют его спальным районом новой волны.
Тут находится единственная в регионе велобеговая трасса и две спортивные «суперниндзя-площадки», доступные для всех жителей. Поблизости есть магазины и кофейни, пекарни, небольшие заведения общепита, а также школы и детсады. Из плюсов — дешевое жилье, огромные зеленые зоны, включая парк 70-летия Победы, балка с прудами и спортивный комплекс «Суворов». Как и в Левенцовке, здесь относительно тихо — нет круглосуточного шума магистралей. Кроме того, промышленных предприятий поблизости нет.
Из минусов — гигантские пробки и транспортный коллапс, который усугубляет многолетний ремонт улицы Вавилова. Число школ и детских садов отстает от темпов заселения, а поликлиника рассчитана всего на 100 посещений в день.
Однако, как сообщил на днях губернатор Юрий Слюсарь, до конца 2026 года в микрорайоне откроют модульную поликлинику на 250 посещений в смену. Контракт стоимостью 336,9 миллиона рублей уже заключён.
Общественный транспорт ходит не по графику, поэтому зачастую переполнен, а в нескольких километрах от ЖК находится одно из крупнейших городских кладбищ.
Темерник и Сельмаш
«Рабочие» районы с развитой промышленностью и с жилыми кварталами можно объединить — они довольно похожи и расположены недалеко друг от друга. Там можно купить недорогую «вторичку», но зачастую такое жилье требует основательного ремонта. Поблизости есть железнодорожная станция, а рядом с домами развита инфраструктура (рынки, магазины, кафе, школы, детсады). На Сельмаше встречаются особняки прошлого века, хотя их и не так много, как в центре или Нахичевани, а также есть ДК «Ростсельмаш». На территории района расположен парк Островского.
В районе Темерника — крупнейшие рынки, на которые до сих пор приезжают со всех концов города в поисках одежды, обуви, косметики, бытовой техники, канцелярских предметов. Особенно актуальным это место становится перед сменой сезона и накануне нового учебного года.
Среди минусов — промышленные предприятия (например, завод сельхозтехники) и недостаток современных общественных пространств.