Апартаменты — формат со своими компромиссами: это не жилой фонд, выше коммунальные платежи и есть нюансы по статусу. Но в Docklands этот баланс частично компенсируется другим — возможностью жить с сервисом, близким к отельному, локацией и инфраструктурой. Агент офиса «Vysotsky Estate Центр» в Санкт-Петербурге Павел Никитчук, который прожил в этом комплексе год, рассказывает, какие минусы и плюсы здесь обнаружат покупатели — не теоретический обзор и презентации застройщика, а реальный опыт.
Об объекте
Апарт-комплекс Docklands от девелоперской компании Docklands Development находится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга на набережной Макарова. В архитектуре прослеживается влияние европейских портовых районов, прежде всего британских и немецких доков, где старые складские территории трансформировались в жилые и деловые кварталы.
Проект объединяет гостиничный номерной фонд, апартаменты для самостоятельного проживания, офисные пространства и коммерческую инфраструктуру.
Все корпуса объединены общей территорией с ландшафтным дизайном и имеют подземный паркинг.
Первая очередь из двух зданий по адресу набережная Макарова, 60 была сдана в 2018 году. Она стала настоящим прорывом своего времени, когда стиль лофт был на пике популярности. В то время апарт-отель проекта выиграл множество наград.
Отель Docklands имеет четыре звезды и пользуется большой популярностью у туристов. Сегодня цены за сутки проживания здесь варьируются:
🧾 от 3,5 до 7,5 тыс. рублей за студию;
🧾 от 8,2 до 11 тыс. рублей за апартаменты с одной спальной комнатой;
🧾 от 13 до 15 тыс. рублей за апартаменты с двумя спальными комнатами.
Строительство второй очереди началось в 2018 году. Из-за банкротства застройщика сроки затянулись. Последние апартаменты передавались покупателям только в 2023 году.
Вторая очередь включает четыре корпуса по адресу набережная Макарова, 58.
Локация
Васильевский остров — один из самых престижных и исторически значимых районов Санкт-Петербурга. Он отличается удачным сочетанием близости к центру города и развитой инфраструктурой.
С одной стороны комплекса открываются виды на акваторию Малой Невы и Финского залива, с другой — на историческую часть Васильевского острова.
Поблизости находятся:
📌 историческая часть Васильевского острова;
📌 университеты, музеи, туристические и деловые районы, парки, досуговая инфраструктура;
📌 крупные транспортные магистрали города (до аэропорта — всего 30 минут по ЗСД, до парков Крестовского острова — 10-15 минут по мосту Бетанкура).
В целом локацию можно охарактеризовать как одну из наиболее привлекательных для проектов бизнес-класса.
Транспорт
Транспортная доступность в локации хорошая — и для автомобилистов, и для пользователей общественного транспорта.
Ближайшая станция метро — «Приморская» — в 15-20 минутах ходьбы.
Рядом проходят маршруты городских автобусов и трамваев.
Автомобильная логистика района считается одной из самых удобных на Васильевском острове. По набережной Макарова можно быстро выехать:
🚘 через ЗСД (Западный скоростной диаметр), минуя пробки, в аэропорт, Приморский район на севере и Кировский и Московский районы на юге города;
🚘 через Тучков и Биржевой мосты и мост Бетанкура на Петроградский остров;
🚘 через Дворцовый мост в Центральный и Адмиралтейский районы («Золотой треугольник» Петербурга);
🚘 через мост Бетанкура на Петровский и Крестовский остров.
Время в пути:
🕑 до исторического центра Санкт-Петербурга — 10–12 минут;
🕑 до Крестовского острова — около 10 минут;
🕑 до аэропорта Пулково — примерно 30 минут на автомобиле.
Таким образом, расположение комплекса позволяет быстро добраться до деловых районов города и основных рекреационных зон.
Территория и МОПы (места общего пользования)
Комплекс Docklands представляет собой шесть корпусов высотой всего 10–11 этажей, выполненных по монолитно-кирпичной технологии.
Фасады — из кирпича и металла с использованием панорамного остекления.
Внутренние пространства комплекса организованы по принципу многофункционального квартала. Помимо апартаментов под проживание собственников, в состав Docklands входят:
📌 офисные помещения;
📌 гостиничные апартаменты;
📌 подземный паркинг с детейлинг-центром;
📌 коммерческие площади;
📌 рестораны и кафе;
📌 фитнес-зал.
Стиль входных групп современный, потолки высокие, окна панорамные — всё выдержано в стилистике лофт. Но, к сожалению, это касается только первой очереди.
Интерьер входных групп второй очереди достраивали «как получится», поэтому они получились максимально простыми и утилитарными.
Во всех зданиях, несмотря на неоднократные переносы сроков, установлены современные лифты Kone.
Есть системы контроля доступа и видеонаблюдение.
Планировки и цены
В проекте представлены апартаменты разных форматов — от компактных студий до просторных многокомнатных вариантов. Площадь варьируется от 20 до 143 м².
Студии
Площадь — 20–32 м².
Подходят для инвестиций и краткосрочной аренды.
Апартаменты с одной спальней
Площадь — 34–62 м².
Чаще всего имеют просторную кухню-гостиную и гардеробные комнаты.
Апартаменты с двумя и тремя спальнями
Площадь — 49–65 м² для 2-комнатных и 66–143 м² для 3-комнатных апартаментов.
Могут включать несколько санузлов и гардеробные комнаты.
Отдельное преимущество — панорамные окна и виды на воду из некоторых апартаментов.
В продаже всё ещё есть апартаменты «в бетоне» — для тех, кто хочет сделать ремонт самостоятельно.
Стоимость зависит от корпуса, площади и вида и окна.
Средняя стоимость:
📌 квадратный метр — от 260 до 440 тыс. рублей;
📌 апартаменты — от 6–6,5 млн за самые маленькие студии до 45–50 млн рублей за большие лоты.
Инфраструктура
Инфраструктура в районе развитая.
На территории самого комплекса находятся ресторан «Бэсти», кофейни, ПВЗ, фитнес-клуб Fitfashion, стоматология Orident и салоны красоты.
В пешей доступности — супермаркеты и торговые центры, кафе и рестораны, медицинские учреждения.
Недалеко расположены образовательные учреждения: школы и гимназии, детские сады, корпуса нескольких вузов.
Благодаря близости Крестовского острова у жителей комплекса есть доступ к большим зелёным зонам, спортивным объектам и набережным для прогулок.
Отзывы жителей
В качестве плюсов жильцы комплекса чаще всего упоминают удачное расположение на набережной, современную архитектуру, панорамные окна, виды на воду и близость к центру города.
Что до замечаний — жители жалуются на стихийную парковку под виадуком набережной Макарова, сама набережная в районе ЖК не облагорожена и не подходит для прогулок, довольно высокие коммунальные платежи и активное движение транспорта в районе набережной — лучше выбирать квартиры с окнами, выходящими во двор, либо высокие этажи.
Плюсы
✅ Расположение рядом с центром города.
✅ Виды на Неву и Финский залив.
✅ Архитектура, высокие потолки, огромные панорамные окна.
✅ Ухоженная территория, фитнес-зал, красивые входные группы — правда относится это только к первой очереди.
✅ Развитая инфраструктура Васильевского острова.
✅ Удобная транспортная доступность.
✅ Можно заказать отельные сервисы: клининг, консьерж-служба и т. п.
✅ Отличная шумоизоляция.
Минусы
❌ Формат апартаментов (не жилой фонд).
❌ Высокая стоимость коммунальных услуг.
❌ Объективно район вокруг станции метро «Приморская» — не самый приятный на Васильевском острове.
❌ Из-за банкротства застройщика набережная рядом с ЖК так и не была построена и хоть как-то облагорожена. Сейчас там только стихийная парковка.
❌ Низкие этажи, выходящие в сторону набережной Макарова, страдают от шума и пыли оживлённой транспортной магистрали.
Резюме
Docklands можно назвать одним из самых необычных проектов Санкт-Петербурга. Комплекс действительно выделяется — и архитектурой, и расположением. А близость к центру города, развитая инфраструктура острова и хорошие транспортные связи создают комфортные условия для жизни.
Этот комплекс — интересный пример современной редевелопмент-застройки на берегу Невы. Его можно рассматривать как проект бизнес-класса, но, опять же, в основном это касается первой очереди.
Второй очереди повезло меньше. К сожалению, из-за банкротства застройщика сделать так же классно и вторую очередь денег не хватило. Её сдали с большой задержкой и очень медленно доводят до ума — холлы пустые, а в тех, где мебель уже есть, она значительно проще. И нет той самой атмосферы дизайнерского лофт-пространства. Набережная тоже вряд ли будет реализована в ближайшие годы.
Что касается потенциала — тут всё ещё можно найти достойные варианты для проживания, которые из-за статуса апартаментов будут привлекательнее большинства жилых комплексов Васильевского и Петровского острова. При сопоставимом или более высоком качестве инфраструктуры объекты здесь дешевле на 30–40 %.
Чтобы понять, стоит ли оно того, рекомендую остановиться в апарт-отеле на пару ночей, чтобы прочувствовать атмосферу места, перед тем, как принять решение.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!