Андрей Аршавин не может продать свой роскошный особняк в Петербурге уже третий год. Попытки избавиться от недвижимости начались еще в 2023 году, когда из дома выехала его бывшая супруга Алиса. Но если с тех пор цена на объект была 150 миллионов рублей, то с недавнего времени она достигла 169,9 миллиона рублей. Обновленная стоимость появилась на сайтах бесплатных объявлений. Сам же Аршавин покупал дом за 20 миллионов рублей.
При этом сам объект уже давно нельзя назвать «горячим предложением». Он пустует несколько лет. Изредка на территории убирают снег и листья. «КП-Петербург» выясняла, почему дом футболиста не продается.
Трехэтажный особняк площадью почти 400 квадратных метров находится в коттеджном поселке в Коломягах недалеко от метро «Удельная». Локация самая что ни на есть удачная: рядом парк, автобусные остановки, метро, до центра города рукой подать.
Внутри дома сауна, гардеробные, просторная кухня-гостиная и несколько спален. Когда-то этот дом Аршавин обустраивал вместе с Юлией Барановской, планировали жить с детьми, а после громкого расставания интерьер переделывала его бывшая супруга Алиса Казьмина. Позже женщину со скандалом выселили, ведь по факту элитная недвижимость принадлежит матери спортсмена. Хоть женщины и поменялись, а особняк все равно стоит без хозяйки.
Несмотря на повышение цены, эксперты по недвижимости не видят в этом логики. По их словам, проблема как раз в обратном - объект изначально переоценен.
- Существенно завышенная цена - главная причина. Рыночная стоимость объекта оценивается примерно в 120 миллионов, что на 30 миллионов больше от заявленной в начале. И за два года в этом сегменте ничего кардинально не изменилось, - объяснил «КП-Петербург» риелтор Иван Черкасов.
По его словам, влияет и расположение: Коломяги - престижный район, но не настолько, чтобы конкурировать с элитной недвижимостью на Крестовском острове, где подобные суммы более оправданы.
Кроме того, потенциальных покупателей может отпугивать и сам внешний вид дома. За время простоя участок пришел в запустение, а интерьер, выполненный под вкусы прежних владельцев, подходит далеко не всем.
- Влияют запущенное состояние и история. Дом пустует несколько лет, территория запущена, а громкая история выселения семьи и скандальная репутация объекта, возможно, отпугивают потенциальных покупателей. Неподготовленность к торгу. Собственник пока не готов снижать стоимость, несмотря на отсутствие активного спроса, - считает Черкасов. - Таким образом, дом является типичным примером «переоцененного актива»: сочетание высокой цены, неликвидного для этого бюджета местоположения, устаревшего дизайна и неприглядного состояния фасада/участка делает его не лучшим вариантом для инвестиций, что и объясняет длительное отсутствие покупателей.
К слову, за эти годы Аршавин уже сменил несколько агентств недвижимости. Эксперты считают, что звезде стоит обратиться в контору, которая специализируется на продаже элитной недвижимости и работе со знаменитостями.
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru