Автор: Антонина Юдина
УК «Комплекс Премиум» в Краснодарском крае пыталась оспорить предписание ГЖИ о сносе торговых автоматов. Аргументы управляющей организации суд не впечатлили.
Предыстория
ГЖИ провела проверку в ЖК «Фрукты» и обнаружила вендинговые автоматы на земельном участке, после чего выдала предписание. Основание для предписания — отсутствие решения общего собрания о передаче общего имущества в пользование третьим лицам.
УК попыталась отбиться:
— Ссылалась на старые протоколы собраний и договоры управления, где её наделили правом «вступать во взаимоотношения с третьими лицами в части использования общего имущества многоквартирного дома».
— Указывала, что автоматы стоят на отмостке дома, а не на земельном участке.
— Заявляла о «неисполнимости» предписания: автоматы принадлежат не УК, поэтому она не может их демонтировать.
Почему суд отказал:
— По протоколам и договорам: формулировка «вступать во взаимоотношения» слишком размыта. Жилищный кодекс требует конкретного решения.
— По отмостке: суд разъяснил, что отмостка — это часть фундамента, а значит, тоже общее имущество. Для размещения на ней объектов всё равно нужно решение собрания.
— По «не нашим автоматам»: суд обратился к ГОСТ Р 51303–2023. Вендинговый автомат — это нестационарный объект. Демонтаж не означает его порчу или уничтожение. УК обязана потребовать у собственника вывезти аппарат, а при отказе — обратиться в суд.
Апелляция оставила решение в силе: предписание законно, УК обязана освободить общее имущество (дело № А32–13593/2025).