Смотрим на старт продаж ЖК «DDOOMM» в Москве 🏙
Проект от Dar в районе Аэропорт, премиум-сегмент, до метро «Аэропорт» около 11 минут пешком.
Продажи открыли в январе 2026, сначала в формате бронирований, затем вывели полноценный прайс.
За первые 2 месяца прошло 16 сделок. В проекте 255 квартир, на старте реализовали 6% объёма, темп 8 сделок в месяц, при такой скорости запасов хватит примерно на 30 месяцев. Ввод заявлен на II кв. 2028, ключи до конца 2028 года 🏗
На старте в продажу вывели 27% квартир, ядро составили однокомнатные и двухкомнатные форматы. Все квартиры без отделки.
Вход около 21 млн за студию ~30 м², основной массив однокомнатных в диапазоне 27–32 млн, двухкомнатные ближе к 37–40 млн. Верхняя часть предложения трёхкомнатные около 45–60 млн.
Цены по лотам, которые остались в продаже со старта, выросли примерно на +1–2% за метр 📈
Сейчас объём в прайсе сократился с 68 до 47 лотов, это около 18% от всего проекта.
Спрос распределился ровно: однокомнатные и двухкомнатные дали по 6 сделок, трёхкомнатные 4 сделки. Средний бюджет покупки смещён в сторону более доступных лотов внутри проекта.
Проект сбалансированный. В структуре проекта наиболее массовый формат двухкомнатные квартиры (41%). Второй по доле сегмент однокомнатные (35%). Доля трёхкомнатных заметная, также есть единичные крупные форматы.
Конкуренция в локации высокая 🧭 рядом несколько проектов сопоставимого уровня. Ближайший премиальный конкурент Prime Park. Там ввод уже в 2026 году, в DDOOMM только 2028.
В сопоставимом бюджете двухкомнатных в DDOOMM можно взять квартиру большей площади, но без отделки и с более поздним сроком.
В Prime Park за те же деньги чаще доступны меньшие по площади квартиры, но с отделкой и более ранним вводом.
С бизнес-классом (DIUS, СОУЛ) разрыв по цене заметный: там за те же бюджеты доступны квартиры существенно большей площади, иногда с отделкой, но ниже класс проекта и другой продукт.
⁉️Пишите в комментариях какую информацию о стартах хотите видеть
