Всем привет! Меня зовут Евгений Лобанов, я больше 10 лет занимаюсь ремонтами и хочу сказать, что планировка — это самое важное в вашем проекте.
Раньше планировку в квартирах продумывали целые НИИ, теперь это нужно делать вам.
Это примерно 80% успешного интерьера. Можно сэкономить на декораторе, мебели и текстиле, но планировку нужно продумать профессионально: проанализировать, как вы будете двигаться по квартире, не забыть про эргономику и естественный свет.
От того, насколько она будет проработанной, зависит финальный результат ремонта, и дизайн по сути это и есть планировка.
Вопросы, которые я здесь затрону, в первую очередь касаются тех, кто самостоятельно делает планировку, но также, если вы обратились к профессионалу, не поленитесь задать эти вопросы себе.
Для начала давайте разберём несколько заблуждений. Ну, к примеру, свободная планировка в первую очередь свободная от необходимости застройщика её возводить, но требования, по которым она будет сделана вашими строителями, вы должны соблюдать. Поэтому в основном вы свободны выбирать чаще всего между тем, какая будет комната: кабинет или детская. А все санузлы, мокрые точки с кухней и инженерные коммуникации уже предопределены.
Второе заблуждение — можно впихнуть невпихуемое в виде кабинета, гардеробной, постирочной, кухонного острова, отдельностоящей ванны с отдельной душевой, даже если у вас меньше 40 квадратных метров на человека.
На мой взгляд, 40–50 квадратных метров на человека — это комфортный уровень, который позволяет реализовать всё, что хочешь. Если у вас меньше — то придётся чем-то жертвовать.
Шаг 1. Составляем список желаний
Итак, вы ещё в процессе покупки квартиры должны подумать, что вы хотите от недвижимости, какая вам необходима мебель, нужно описать всю сантехнику и хотя бы примерно определиться с зонами — ну, там кухни, спальни и детской.
Ответить себе на вопросы: нужна ли вам гардеробная, будет ли у вас рабочее место и кабинет, если да — то можно ли его переделать в детскую?
Какого размера должна быть ваша кровать? Нужен ли вам обеденный стол, если да — то на сколько персон?
Пропишите сантехнику: сколько должно быть унитазов, будет ли душевая или ванна. Кстати, про выбор между душевой и ванной можете посмотреть отдельное видео.
А от количества санузлов сильно зависит стоимость ремонта, потому что в санузле всегда много дорогих работ.
Шаг 2. Определяем свои ограничения
Под ограничениями я имею в виду — что нельзя трогать и что очень сложно и дорого изменить. Поэтому сразу отмечаем на плане несущие стены, пилоны и колонны, стояки с коммуникациями, воздуховоды, канализацию, короба и мокрые зоны.
Одно из главных ограничений — это количество окон в квартире. Например, у нас был недавно запрос на ремонт квартиры в 160 квадратов, и там всего 4 окна.
Шаг 3. Определяем свои ресурсы
Это наши возможности для изменений. Например, это перегородки, которые можно убрать и сделать из двух маленьких помещений одно большое.
Ещё пример: можно расширить зону кухни-гостиной за счёт прихожей или кладовой. Тем самым мы уменьшаем площадь вспомогательного помещения и увеличиваем площадь кухни-гостиной.
Также важнейший ресурс — это вид из окон и ориентация окон на стороны света. Вы должны понимать, как будет двигаться солнце в вашей будущей квартире, где будут тёмные комнаты, а где будет постоянно палить солнце.
Ваши ресурсы я рекомендую воспринимать как пластилин, из которого можно вылепить несколько интересных вариантов планировок, обязательно в соответствии с ограничениями, о которых мы говорили ранее.
Шаг 4. Законность
Вообще было бы неплохо, если бы ваша планировка была не только эргономичной, но и законной. Поэтому запоминаем: нельзя трогать несущие конструкции, не переносим стояки, ничего не делаем с вентиляционными конструкциями.
Пожалуйста, проверьте эти пункты и не делайте незаконных перепланировок, потому что вы потом не продадите квартиру.
Если честно, я своим заказчикам редко рекомендую ввязываться в вопросы перепланировки и изменения несущих конструкций квартиры или дома. Тот объем геморроя, который вы получите из-за бумажной бюрократической волокиты, обычно не стоит результата, который вы получите.
Поэтому по возможности, если вы не видите идеальной планировки без изменения несущих конструкций — это не ваш объект недвижимости. Это справедливо для 95 процентов объектов. И только в 5 процентах случаев можно рассмотреть вариант перепланировки.
Шаг 5. Итак, убираем с плана всё, что можно убрать, и начинаем творить!
Я рекомендую сначала прорисовывать прихожую, потому что она привязана к входной двери. После этого рекомендую прорисовать кухню-гостиную, потому что в ней люди проводят больше всего времени.
После этого наносим все помещения из вашего технического задания: спальню, гардеробную, санузлы и детские.
В итоге такого творчества у вас должно получиться примерно 5 более-менее нормальных планировок, из которых 2 будут хорошими, и одну из них вы точно потом выберете.
Кстати, несколько технических вопросов хотел бы осветить по программам, в которых это можно делать. Есть профессиональный вариант в виде ArchiCAD или AutoCAD, и простые варианты, например SketchUp, Sweet Home 3D и Планер 5D.
Ещё один профессиональный вопрос — кстати, начинающие дизайнеры вообще про это не знают — что у разных перегородок есть разная толщина, и от толщины этой перегородки зависит площадь будущих помещений. Чем толще перегородка, тем лучше звукоизоляция, и наоборот. Поэтому уточните у строителей, какой толщины будут перегородки. На наших объектах мы, например, рекомендуем пеноблок толщиной либо 10, либо 15 см, который с каждой стороны штукатурится. Финальная ширина — 12 или 17 см.
Не переживайте, если сходу ничего не получилось, продумывание планировки может занимать несколько недель.
Кстати, не рисуйте планировку вручную на миллиметровке. Вы потом этот чертеж должны отправить мастерам, а также должны нанести на него потом инженерные коммуникации в виде розеток, вытяжек и закладных. Какой-то эскиз вы можете набросать на бумаге, но чтобы всерьёз нарисовать что-то на миллиметровке — это надо уметь и долго тренироваться. А в программах всё четко и без грязи.
Для продумывания планировки вот 3 самых важных вопроса:
- Где и с каким видом вы хотели бы принимать пищу?
- Где будет спальня и где будете отдыхать?
- Где будет рабочее место?
Шаг 6. Продумываем уют
Вы должны помнить, что квартира — это место, где вы должны чувствовать себя максимально защищенным, и важно проверить это ещё перед началом ремонта, насколько защищённо вы будете себя чувствовать в квартире.
Итак, представьте, что вы видите в окно, как падает свет.
Вот лежите вы в постели: кто может вас видеть и что видите вы? А что вы слышите?
У нас была ситуация, когда уже в конце ремонта в ЖК «Дубровская Слобода» заказчица поняла, что напротив кухни-гостиной у нас в двух метрах унитаз, и его прекрасно видно и слышно с дивана гостиной. Поэтому пришлось переделывать санузел уже по чистовому ремонту.
Поэтому всегда представьте, что вы сидите на унитазе, и посмотрите, откуда этот унитаз может быть видно и слышно при открытой двери.
Также входная дверь — видно её из зоны гостиной? Курьер, который привезёт вам еду вечером, будет видеть убранство вашей квартиры, или нужно делать тамбур или как-то хитро скрывать гостиную с помощью коридора?
В идеале не должно быть видимости грязных зон из зоны отдыха, потому что, лёжа на диване и смотря телевизор в гостиной, вы не должны видеть зимние куртки в прихожей.
Шаг 7. Логистика в квартире
В квартире мы не только лежим на диване, но ещё и ходим между помещениями. Пришло время продумать эти маршруты.
Во-первых, нужно пройтись по маршрутам: от спальни в санузел, от входной двери к кухне. Также посмотрите, по какой траектории вы будете идти ночью из спальни к холодильнику. Проходит ли путь из спальни на кухню через грязную зону прихожей?
Продумываем двери. В какую сторону они будут открываться, насколько они будут широкие? Здесь есть главное правило: дверь должна открываться в сторону большего пространства.
Типичные ошибки по дверям:
У нас несколько раз было, что из-за изменения размеров двери мы практически вплотную устанавливали дверь к выключателю. Поэтому заранее подумайте, какой ширины вам нужна дверь, иначе придётся смириться с выключателем, который вплотную подходит к наличнику.
Всегда проверяйте траекторию открывания дверей прям до самого конца и смотрите, чтобы не было конфликта, когда дверь бьётся о другую дверь или мебель. При этом раздвижные двери — это крайняя мера, обычно конструктивно они очень слабые и звукоизоляция у них никакая.
Подумайте, как избавиться от коридоров, потому что это в прямом смысле убийцы вашего пространства и площади. Коридор — это вспомогательное помещение, которое необходимо, чтобы пройти к комнате. И если есть возможность соединить помещения так, чтобы объединить пространство комнаты и коридора, то это нужно обязательно попробовать сделать. Чем меньше коридоров будет в вашей квартире, тем удачнее будет планировка.
Также не забывайте, что хороший проход в коридоре — это примерно 1,2 м в ширину. Минимальный проход, который более-менее комфортный, — это 1 м.
Продумывая логистику, вы можете столкнуться с идеей: «А давайте мы сделаем здесь дополнительную перегородку». И вот здесь важный момент: вы можете обратиться к строителям, и мы вам сделаем перегородку из пеноблока либо гипсокартона, и потом вы её не сломаете и ничего с ней не сделаете. А можете сделать лёгкую перегородку из деревянных панелей, какой-то шкаф или зонирование из стеллажей. Если вам через какое-то время не понравится данное решение, вы просто выкидываете этот стеллаж. А если вы возвели перегородку из пеноблока, то её демонтаж — это капитальный ремонт со всеми вытекающими последствиями.
Кстати, когда мы располагаем мебель — нарисуйте, пожалуйста, её в правильном масштабе, потому что часто застройщики, которые продают вам жильё, рисуют мебель меньших размеров, чем она есть на самом деле.
Шаг 8. Натура
Итак, после всех манипуляций у вас должно получиться пара вариантов планировки, которую можно претворять в жизнь.
Чтобы выбрать финальный вариант, я рекомендую поехать на объект и нанести разметку будущих перегородок и крупной мебели прямо на полу и стенах. Используем скотч, мел, туалетную бумагу. Самый крутой вариант — привезти в квартиру 20–30 блоков, из которых потом будут строиться перегородки. У этого варианта есть преимущество: блоки дают ощущение объема.
Обязательно нужно походить и прочувствовать пространство. Скорее всего, вы где-то захотите расширить проход, что-то подвинуть.
Если доступа в квартиру пока нет — вы чертите всё в реальном масштабе и прикиньте с помощью рулетки, насколько вам будет комфортно пользоваться проходами.
Продуманная планировка — это фундамент вашего будущего ремонта. Ошибки на этом этапе обходятся дороже всего: их сложно исправить, когда стены уже возведены, а коммуникации разведены. Если вы хотите быть уверены, что каждая деталь продумана до миллиметра, а ремонт не превратится в бесконечный поиск компромиссов — доверьте этот этап профессионалам.
Команда «Лига Ремонта» знает, как сделать вашу квартиру не просто красивой, но по-настоящему удобной для жизни. Мы возьмём на себя всё: от грамотной планировки и согласования до финишной отделки. Получите ремонт, который будет радовать вас долгие годы.
👉 Заказывайте ремонт у команды «Лига Ремонта»
🌐 Сайт: лигаремонта.рф