Я и не представлял себе, что у нас еще уцелела такая красота. Мы настолько привыкли к высоткам, дорожному движению, столичному шуму и гаму, что тишина и деревья кажутся чем-то невероятным.
Любопытно, что этот изумительный квартал снаружи (с фасада улиц Полоцкой и Екатерины Будановой) окружают внушительные пятиэтажные здания. И далеко не все знают, какая жемчужина спрятана внутри.
Дома, которые я вам сегодня покажу, зажаты между проспектом Багратиона (с юга) и частично открытым перегоном метро "Кунцевская" - "Молодежная" (с северо-востока). Поэтому, они находятся немного "в тупичке". Тихом уютном тупичке.
Здания интересны тем, что представляют собой единый целостный архитектурный ансамбль. Просто взгляните, как это место выглядит на карте. Подлинный шедевр советских градостроителей.
Особенную ценность представляет тот факт, что практически все дома - трехэтажные. Что для нынешней Москвы большая редкость. Стало быть, проблемы "забраться на 5 этаж с сумками" тут попросту не существует.
Лишь на севере квартала есть две типовые четырехэтажки серии I-460 (улица Коцюбинского, 9), выстроенные в 1960 году. Ну, а за ними идут уже упомянутые пятиэтажки, закрепленные за улицей Екатерины Будановой.
Зато дальше (южнее) мы с вами попадаем в настоящий трехэтажный рай. Если где-то в Москве еще и сохранилась комфортная городская среда - вот она.
Тенистые дворы, невысокая застройка, клумбы, лавочки. Я оказался здесь первый раз в жизни, по наводке, но бродил буквально с разинутым ртом. Жаль, что я не живу рядом. А то каждый день гулял бы по этому душевному кварталу.
Как будто проваливаешься в 1950-е годы. Из окна шумит патефон. Женщины во дворе развешивают бельё. Пенсионеры играют в домино. Дедушка ремонтирует "Победу".
Где вы ещё в Москве встретите старенькие Жигули? Только здесь, на улице Коцюбинского. У меня ведь тоже когда-то был ВАЗ 2107! Приятно вспомнить те счастливые времена. Вот бы в них вернуться.
Отрадно, что жители малоэтажного квартала приняли правильное решение и отказались от участия в программе реновации. Кому охота идти пешком на 25 этаж при трёх неработающих лифтах, или ежедневно слышать чихи и разговоры соседей?
Какая архитектура вам больше нравится? На переднем плане или на заднем?
Все здания выстроены из кирпича с железобетонными перекрытиями.
Две трехэтажки "вынесены" чуть севернее. Одна достаточно ординарная, 1955 года, на 18 квартир.
А вторая - необычная треугольная. К тому же, зелененькая, что резко контрастирует с окружающими мягкими тонами. Блеск!
В этом доме продается квартира на третьем этаже. Однушка 32 метра стоит 12 миллионов рублей. А вот что пишут хозяева о своём доме. Это в ответ тем, кто сейчас начнёт меня уверять, что мол "дома плохие, старые, их нужно ломать".
- Вы забудете о шумных соседях сверху, вечном топоте и скрипе полов;
- Кроме того, вы избежите риска затопления сверху, если кто-то вовремя не закроет кран;
- Подъезд чистый, проживают хорошие и взрослые соседи;
- В доме всего 27 квартир, что позволяет знать всех соседей в лицо и быстро наладить с ними приятные и тёплые отношения;
- Один из ключевых плюсов данной квартиры — её месторасположение. Тихий, зелёный и экологичный район со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
Как же они правы!
А вот планировки квартир в моей любимой трехэтажке на Екатерины Будановой. Изучайте, наслаждайтесь. Обратите внимание на размер кухонь! Более 7 метров, а в трешках вообще более восьми.
Планировки, кстати, довольно необычные. В общем, вот схема.
В заключение добавлю, что во дворе располагается детский сад "Лучик".
Точные адреса домов: улица Коцюбинского, 3, 5, 7 и 9 (везде по 2 корпуса).
Единственный минус квартала - он достаточно далеко от метро. Но может, данное обстоятельство и позволяет сохранять неповторимую аутентичность?
А вы хотели бы переехать в шикарный малоэтажный квартал на улицах Екатерины Будановой и Коцюбинского?