Представьте: вы продаёте свою квартиру, уже нашли покупателя, ипотека одобрена, договор купли-продажи почти подписан. Назначена дата сделки. Но в день встречи продавец перестаёт выходить на связь. Телефон молчит. Покупатель уже перевел задаток. Что теперь будет?
В это время продавец попал в больницу. Как довести сделку до конца, когда одна из сторон физически не может присутствовать? И кто возьмёт на себя всю юридическую ответственность, чтобы никто не остался ни с чем?
Покупатель, узнав об этом, тут же позвонил юристу: «Я уже перевёл задаток 450 тысяч. Если сделка не состоится, я их теряю? Может, подавать в суд?»
Ситуация критическая. Если бы стороны действовали сами, начались бы взаимные обвинения, потеря времени, судебные тяжбы. Но сделку сопровождал юрист, который и выступал посредником между продавцами и покупателем.
Как юрист управляет сделкой, когда всё идёт не по плану. Антикризисное управление.
Что предпринял юрист:
1. Нашел способ уточнить информацию о продавце, о его критическом состоянии здоровья. И на данный момент он физически не может быть на сделке.
2. Ответил на вопрос покупателя: задаток возврату не подлежит, если продавец не вышел на сделку по своей вине. Но здесь вины нет. Сделку можно перенести на другой день без потерь для обеих сторон.
3. Была оформлена доверенность через нотариуса на члена семьи, который будет выступать представителем продавца.
4. Подготовил обновленную версию ДКП, с учетом сложившихся обстоятельств.
5. Провел сделку, проконтролировал что бы все шаги были проделаны правильно.
Сделка состоялась через 15 дней после предполагаемой даты. Покупатель получил ключи, продавцы — деньги. Продавец поправился с ним все хорошо.
Зачем нужен юрист, который ведёт сделку целиком
В этом примере видна грамотная и четкая работа юриста. Устранена паника и тревога. Найден вариант урегулирования сложившейся ситуации.
Какие вопросы еще закрывает юрист на сделках купли-продажи?
· Управляет рисками. Проверяет документы, подготавливает ДКП, согласовывает условия задатка.
· Действует в непредвиденной ситуации. Быстро реагировать в изменившихся условиях, принять решение и организовать проведение сделки без участия одной из сторон.
· Снимает эмоции. Выступает в качестве посредника, чтобы продавцы и покупатель не конфликтовали друг с другом. Ситуация сложилась не простая. И стороны могли бы вступить в конфликт.
· Гарантирует чистоту. Каждый документ, включая доверенность, должен быть оформлен с учётом требований закона и Росреестра.
Какие конкретные задачи решает юрист при сопровождении сделки
Когда вы обращаетесь к юристу по недвижимости, возможны несколько вариантов развития событий:
Первый вариант: юрист проверяет документы и дает свое заключение по объекту.
Второй вариант полное сопровождение — от первой консультации до момента, когда ключи переданы, а деньги зачислены.
Для покупателя
· Проверка юридической чистоты объекта: история переходов, обременения, права третьих лиц, наличие судебных споров.
· Оценка продавца: банкротство, дееспособность, законность владения.
· Структурирование расчётов: безопасная форма (аккредитив, ячейка, нотариальное депонирование), чтобы деньги не пропали.
· Составление и проверка договора купли-продажи (ДКП) с учётом всех нюансов, включая условия о передаче ключей, штрафах, сроках регистрации.
· Контроль государственной регистрации перехода права.
Для продавца
· Подготовка полного пакета документов для сделки, чтобы не было приостановок в Росреестре.
· Проверка платёжеспособности покупателя и чистоты его средств (особенно при ипотеке).
· Составление ДКП, защищающего интересы продавца: порядок получения денег, ответственность покупателя за задержку.
· Сопровождение на всех этапах: от предварительного договора до получения денег.
Для обеих сторон
· Полное юридическое сопровождение сделки — юрист выступает независимым посредником, исключая недопонимание между сторонами.
· Оформление ДКП любой сложности — с ипотекой, с использованием маткапитала, с рассрочкой, с долями.
· Представительство в МФЦ и банках .
· Решение споров и и непредвиденных ситуаций — как в примере выше.
Почему выгодно нанять юриста, а не полагаться на удачу
Рынок недвижимости в Ростове-на-Дону и области огромен. Новостройки в Левенцовке, Военведе, Александровке, Западном и др. районах, «вторичка» в центре, дома в городе и области — тысячи сделок проходят каждый месяц. Вместе с объёмами растут и риски: поддельные паспорта, неучтённые наследники, аресты, которые «вдруг всплывают». И начинается череда бумажной волокиты.
Экономия на юристе— это ложная экономия. Стоимость услуг юриста в десятки раз ниже, чем возможные потери от признания сделки недействительной или потери задатка. Кроме того, юрист работает на обе стороны, что позволяет сэкономить каждому. Юрист который ведет сделку «под ключ» и несу за неё ответственность обеспечит все необходимое.
Юридическая фирма «Бурдина и партнёры» сопровождает сделки с недвижимостью.
Консультация телефону 89094113569.
Юридическая фирма "Бурдина и партнеры", г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116г. Офис 303
#юристростов #недвижимостьростов #сделкаснедвижимостью #договоркуплипродажи #юристпонедвижимости #купитьквартируростов #продатьквартируростов #сопровождениесделок #юрфирмаростов #бурдинаипартнеры #безопаснаясделка #ростовнадону #аксай #батайск #новочеркасск #таганрог