Речь идет о 8-этажном офиснике "О2" с подземной парковкой и террасами на ул. Партизанской, 70, который недавно возвел застройщик, входящий в компанию "Мой Дом". В алтайском арбитражном суде на сегодня зарегистрировано как минимум пять подобных исков.
Суть в том, что на этапе строительства девелопер заключал с покупателями договоры инвестирования, в рамках которых он должен был построить и передать второй стороне офисы с отделкой "под ключ", а те перечисляли денежные средства.
Объект ввели в эксплуатацию в 2025 году, затем поставили на кадастровый учет, после чего граждане попытались оформить право собственности на свои помещения в Росреестре. Однако, получили отказ.
В ведомстве пояснили, что для строительства привлекались средства граждан, а значит, в данном случае должны действовать соответствующие нормы №214-Ф3. Однако, они запрещают такое финансирование, если это не многоквартирный дом, а коммерческий объект. Исключение составляют случаи, если на строительство привлекаются средства предпринимателей и юрлиц.
Собственно, вскоре после заключения договоров инвестирования девелопер и покупатели подписывали допсоглашения, где меняли физлицо на ИП. Поэтому суд встал на сторону приобретателей. Два иска уже удовлетворено, арбитраж постановил признать право собственности именно за ИП (не за гражданином), следует из картотеки дел.
В первом случае инвестор приобретал офис в 50 кв. метров за 7,65 млн рублей на четвертом этаже. Ключи от помещения он получил почти год назад, а вот право собственности документально сможет оформить только сейчас после полугодового рассмотрения и выигранного суда.
Кстати, сейчас застройщик возводит БЦ "Кордон" на Змеиногорском тракте, 100 со встроенным спорткомплексом, а также бизнес-башню в ЖК "Искра" на ул. 50 лет СССР, 51а, где также готовится продавать инвесторам офисные помещения на этапе строительства.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы оперативно отслеживать самые интересные, актуальные и важные новости в сфере строительства, архитектуры, надвижимости Барнаула и Алтая. Также приглашаем вас в наши сообщества: