Сегодня небольшой обзор одного из проектов в этой локации, практически на ключах
📌Дано:
🔹Проект - «Дом на Зорге»
🔹Застройщик - А101
В основном застраивает Новую Москву, специализируется на жилье массового сегмента класса-комфорт
🔹Другие проекты девелопера:
(Прокшино, Деснаречье, Бунинские кварталы, Дзен-кварталы, Скандинавия, Родные кварталы, Южные сады, Испанские кварталы)
🔹Строится 26 домов - 12 с задержкой, построено 129 домов - с нарушением сроков 34.
🔹Статус - квартиры, распроданность 87%
🔹Класс - бизнес
🔹Москва, САО, р-н Сокол.
🚉До МЦК «Зорге» - 7 минут пешком.
🔴До метро далековато, до «Октябрьское поле» - 17 минут пешком, до «ЦСКА» - около 20-25 мин., это много
⏱️Ввод в эксплуатацию:
II квартал 2026 года
🔑Выдача ключей:
30.06.2026
🔹308 квартир в двухподъездном 18-ти этажном доме, с отделкой Вайт-бокс, материал стен дома - монолит-кирпич.
✅Высота потолков для бизнеса хорошая - 3,1 м
🔴Количество машиномест - 118 в паркинге и 21 на гостевой, коэффициент 0,4 очень низкий для бизнес-класса, поэтому всё уже продано, будут проблемы с парковкой.
🚘Кстати, сегодня инвестиции в машиноместа одна из лучших и самых доступных стратегий заработать, почему? Скоро расскажу, подпишитесь
О плюсах надолго останавливаться не буду, всё хорошее и слегка преувеличенное 😉 Вы можете узнать в офисе продаж у застройщика или у “бесплатных” брокеров. А я рассказываю всегда только правду, без какого-либо коммерческого интереса.
Что объективно нравится:
✅Локация - это отдельная история, она классная и с огромными инвестиционными перспективами.
На Ходынке вообще очень интересное происходит! Стоун строит и достраивает 4 офисных квартала с общественными пространствами, ледовыми аренами и фитнесами вместе с Текта и их БЦ Air.
Такой себе мини-Сити.
А под инвест нужно заходить в какие локации? Правильно, недооценные. А Ходынка, на мой взгляд, пока ещё не перегрелась по ценам, у неё огромное будущее. Тысячи новых рабочих мест и их владельцы скоро вынесут значительную часть недвиги в округе как в аренде, так и в продаже. Это главный и бесспорный плюс.
✅Точечный проект - весь сдаётся одновременно, не нужно жить на стройке.
✅Сильный и надёжный девелопер А101, до сдачи осталось чуть-чуть, практически на ключах. Срыв сроков пока только на квартал. Рисков недостроя мало, ведь времена нынче у застройщиков непростые. Ключевая ставка высокая, проектное финансирование дорогое, особенно если плохо наполнять эскроу. А февраль по продажам новостроек был провальным. Кто бы что не говорил, об успешном успехе.
‼️Будьте внимательнее к финансовой устойчивости застройщика при выборе новостройки, чтобы потом не платить ипотеку за квартиру на бумаге, продолжая оплачивать съёмное жильё.
✅Комфортная квартирография - в проекте студий нет и всего 59 однушек, остальные большие семейные квартиры, не «человейник»
✅Ценник на остатки (около 37 лотов на момент публикации) для такого проекта и локации до сих пор более чем адекватный, в среднем около 496 тыс. за квадрат
Теперь по основным минусам проекта, что мне не нравится:
Что в составе проекта кроме дома? Ничего😉
🔴Слабоватая инженерия по нынешним меркам, например нет приточно-вытяжной вентиляции или мусорных комнат на этаже;
🔴скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами;
🔴Локация хоть и огромными перспективами, но всё равно в стороне, пока здесь скучновато.
🔴С одной стороны железка, плюс будет строиться новая автомагистраль, которая прибавит шума, пыли и загазованности жителям ЖК.
🔴Мало личного пространства во дворе, малюсенький, земельный участок небольшой
🔴Неоднозначные планировки. Квартиры с лоджиями нынче не очень популярны. Какой смысл переплачивать за видовую квартиру с окнами в пол, если будешь смотреть на сваленное на лоджии барахло, а не на городские пейзажи.
В общем кто-то за лоджии, кто-то против, но дальше продавать или сдавать такую квартиру будет сложнее, покупателей меньше, так как это считается пережитком прошлого для такого класса жилья.
Нужна ли лоджия сегодня?
Делитесь своим мнением в комментариях👇
