Компании, занимающиеся строительством индивидуальных жилых домов, обратились в Госдуму с просьбой защитить их от потребительского экстремизма.
В интервью «Российской газете» Семён Гоглев, генеральный директор компании «Норвекс», директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения (АДД), рассказал о сути проблемы, привёл примеры схем и обозначил, что нужно предпринять для защиты строителей.
Сейчас даже незначительные недоделки в ИЖС позволяют покупателю взыскать со строителей суммы, многократно превышающие стоимость дома. Проблема обострилась после того, как юридические фирмы, ранее специализировавшиеся на новостройках многоквартирных домов, переключились на загородный рынок.
В сегменте МКД правила уже скорректировали: ввели ГОСТ на отделку жилья и ограничили максимальный размер штрафа до 5% от стоимости договора вместо прежних 50%. В ИЖС же действуют старые нормы, которыми активно пользуются недобросовестные потребители и сопровождающие их юристы.
Семён Гоглев привёл яркий пример:
«В практике наших компаний был случай, когда при сумме договора на 20 млн рублей суд постановил взыскать с подрядчика более 40 млн.
Ещё пример: задержка сдачи дома составила 11 дней, причём не по вине компании — возникли проблемы с подъездными путями к участку заказчика. Тем не менее клиент выставил требование выплатить 33% от стоимости всего договора».
По данным АДД, подобных случаев фиксируется 200–300 в год. Среди распространённых схем — взыскание 100–200% стоимости дома за минимальные недостатки, искусственное затягивание приёмки с последующим иском на полную стоимость этапа работ, проведение «экспертиз» с разбирательствами, которые длятся 2–3 года и приносят выгоду только юристам и экспертам, а также демонтаж построенного дома без допуска подрядчика на участок и подача иска без возможности провести объективную экспертизу.
Без законодательных изменений негативные последствия будут усугубляться, отмечает Семён Гоглев:
«Подрядчики стремятся уйти в „серую“ зону или банкротятся. Даже один такой случай сильно выбивает из колеи строительную компанию: отражение атаки потребительского экстремиста требует огромных затрат сил, времени и финансов».
Строители просят депутатов ограничить размер штрафов и неустоек в ИЖС, приравняв их к нормам для многоквартирных домов, внедрить механизмы поэтапной сдачи и приёмки работ, а также развивать страхование строительно-монтажных рисков и послепусковой гарантийной ответственности.
Мы в соцсетях: