Что изменится в законах о недвижимости с апреля?
Апрель на пороге, а вместе с ним сразу 3 изменения в законах, которые касаются рынка недвижимости. Давай посмотрим, что к чему🤩
🤩 Рассрочки будут регулироваться законом
И тут сразу несколько важных моментов:
🟡 нельзя ставить разные цены: за полную оплату одну, а в рассрочку другую (с учетом процентов)
🟡 максимальный срок — 6 месяцев (с 2028 года — всего 4)
🟡 рассрочка от 50 000 ₽ попадёт в кредитную историю покупателя
☝️ Но! Пока закон касается только рассрочек через операторов. Если застройщик сам даёт рассрочку, правила на него не распространяются. Правда, ЦБ уже готовит отдельный законопроект для застройщиков. Вот тогда рынок может ощутимо качнуться.
🤩 Меняются пороги финансового контроля сделок
Тут интересная история. Пороги по сделкам с недвижимостью теперь разные:
🟡 Риелторы и агентства по-прежнему обязаны сообщать о сделках от 5 млн. То есть практически каждая сделка остаётся на контроле.
🟡 Банки теперь сообщают только о сделках от 75 млн. Солидная разница, правда?
Что это значит на практике? Сделки через банки будут реже попадать под обязательный контроль, а сделки с участием риелторов по-прежнему практически все остаются под наблюдением Росфинмониторинга.
🤩 Семейная ипотека на старый фонд
В апреле правительство должно представить обновлённые условия семейной ипотеки. Главное изменение: планируется разрешить покупку вторичного жилья в домах старше 20 лет, в городах, где мало строят нового жилья.
Сейчас вторичка по семейной ипотеке доступна только в домах до 20 лет.
▶️Рынок не стоит на месте, и разобраться в нюансах самостоятельно с каждым месяцем всё сложнее. Мы здесь, чтобы у тебя перед глазами была полная картина и решения принимались уверенно. А если нужна помощь, мы всегда на связи.
